土銀、合庫授信趨緊 房貸洗牌 外銀、民銀受惠 |台灣土地銀行

銀房貸業務今年也將「零」成長。土銀是國內房貸、土建融業務雙龍頭，但因不動產放款總量距離金管會所訂總放款52.64％的上限僅剩不到1個百分點，據了解，土銀內部將以「零成長」作為今年的房貸業務目標。此是繼合庫之後，第二家房貸業務設為零成長的指標行庫。

土銀目前房貸市占率達20％，若加計合庫，兩者占比達35％，如今兩家行庫今年房貸業務都將零成長，金融同業認為，將再牽動國銀房貸業務大洗牌，尤以外銀、中小型民營銀行受惠最多。

據了解，土銀、合庫均將以舊貸償還部位作為新貸空間，除了合庫內部估計今年新貸額度應介於950∼1,000億元，土銀若以平均每月約有100億元房貸清償金額估算，則今年的新貸額度僅有1,200多億元，將雙雙創下歷年新低。

儘管房貸業務受限主管機關的上限要求而無法再擴張，土銀對今年整體房市表現仍樂觀以對。土銀總經理蘇樂明指出，去年應已是谷底，今年整體房市表現不錯，但實際情況仍須等到3月看建商的推案情況，才能作最正確的研判。。

土銀目前總放款餘額約1兆8,000多億元，依金管會規定及土銀不動產放款占比已逾51％情況來看，只要房貸餘額再增加200億元就會到頂，因此土銀才對房貸業務成長「喊卡」。