蘇黎世產險賣樓 恐一波三折 |和泰產物保險

蘇黎世產險敦北總部大樓出售恐生變數。依據金管會消息指出，蘇黎世產險恐無法將大樓賣給全球人壽。壽險市場則傳出，主要是全球人壽超過單一筆不動產的投資限額，就算以自用為由，金管會仍有疑慮。

蘇黎世產險在今年6月份決定出售其敦化北路總部大樓，6∼12樓總樓地板面積2,600多坪，以邀約方式，有5組壽險公司出價，最後全球人壽以35.21億元拿下優先議約權，出價第二高則是中國人壽的34億多元，國泰人壽以32億元排第三。

全球人壽董事會在8月20日通過授權並展開議約，目前已近3個月，知情人士透露，這項議約權有期限，但至今金管會仍有疑慮，且未放行，眼看就要過期，因此才會傳出交易可能不成功。

這項不動產出售案宣布優先議約得主時，就引來其他參與業者抗議，即如果依保險局的相關不動產投資規定，全球人壽無論從淨值35％或可運用資金1.5％的角度，都不可能出價超過35億元，因而有業者向保險局檢舉，認為有業者違規搶標。

後來全球人壽表示，絕對一切合乎法規，也可能考慮以自用方式買下大樓，並如期展開議價過程。

近來據金管會的消息，是蘇黎世產險大樓「不賣了」。但蘇黎世產險委託的不動產仲介商則表示，相關程序仍在進行，只是有許多困難仍待解決。

壽險業者表示，極可能是全球人壽目前租用的總部大樓，仍然未完全攤提完租金成本，不太可能再買總部大樓，加上金管會一直有許多疑慮未同意放行，可能就會拖過議約期限。

至於這棟大樓是否就繼續找出價第二或第三順位買家議約，相關人士指出，所有程序都仍在進行，且當初的第二或第三高價出價者，在金管會公布新的收益率規定後，未必還能以當初的出價買樓。