央行緊盯房貸放款 首購族承貸 8成很難得

央行緊盯銀行房貸放款占總放款比重，壓縮銀行房貸放款空間，間接影響首購族房貸承貸成數，可貸到8成的首購族比例不高。

公股行庫主管指出，依據政策性房貸規定，只要有客戶上門，銀行就必須放款，但如果放款金額過高，又會影響到自家銀行房貸放款占總放款比重，擔心超過金管會規定，造成公股行庫以拉高核貸成數標準作為因應，可以貸足8成的首購族開始趨少。

據規定，財政部青年首購貸款專案房貸利率1.72％起跳、可貸款5 00萬元，最高可核貸8成，利率遠低於目前公股行庫開出2.2％以上利率水準。

公股行庫主管指出，除非貸款房屋座落地點優質，或是貸款人信用品質良好，否則貸款成數多低於8成，5成與6成的比例也不少。

房貸承貸成數影響最大公股行庫包括土銀與三商銀等，由於整體房貸放款接近整體放款比例30％，逼近滿水位狀態，內部已陷入放與不放的難局。

統計至本月10日最新資料顯示，財政部青年首購貸款專案撥款餘額為2,477.78億元，總計今年第1季撥款餘額為322億元，第2季為382. 38億元，第3季為369.41億元，平均每月撥款金額從第2季的127億元微幅下滑至123億元。

公股行庫指出，受到房貸放款逼近滿水位影響，各行庫幾乎緊盯相關房貸放款，促使青年首購貸款專案9月放款僅100多億元，拉低第3 季放款量，從預期的382億元到369.41億元，並未如市場預期突破第 2季放款量。