國銀房貸縮手 外銀 搶地盤

金管會與中央銀行緊盯銀行不動產授信的風險，大型國銀已沒有不動產承作額度，不少銀行乾脆停做房貸新客戶。銀行觀察，外銀在主管機關打房中趁勢崛起，積極搶攻房貸市場。

包括花旗、星展、澳盛等在台灣設立子行外銀，近期都積極承作房貸，快速擴大授信規模。有家外銀甚至打出1.9%超低利率，爭取房貸滿1年或2年的老行庫客戶解約轉貸，比一般本土行庫普遍2%以上的利率更積極。

星展銀行今年新推出最長40年的首購房貸，創下市場最長年期的房貸專案紀錄，利率約2.08%至2.53%。星展銀表示，該行房貸市占率還很小，有很大的成長空間，希望提供客戶一站購足。

花旗銀行表示，主要承作上班族的轉貸戶，與本土銀行的新買賣戶不同。

銀行業者表示，房貸利率已經全面拉升，本土銀行的房貸利率都在2%以上。以國泰世華銀而言，已無額度承作房貸，即日起只能停作新客戶。除非有舊客戶還款、多出額度才行。

國泰世華銀指出，該公司土建融餘額維持在500多億元，房貸餘額則有4,200多億元。因為可承作額度非常少，包括土建融、房貸等，額度盡量給有往來的客戶。

國內房貸市占前三大的土地銀行、合作金庫與台灣銀行，7月底以來陸續調高房貸利率。

以土銀為例，房貸最低利率從原來的1.84%，調高至2.31%；合庫則是明文規定，除政府優惠房貸戶外，首購族的房貸利率不得低於2.47%，若為同一名下的第2棟以上，利率進一步提高至2.8%。

國銀龍頭台銀，最低利率則是自2.25%起跳，國銀房貸利率全面喊漲，有些客戶只好轉向民營或外商銀行申貸，希望以更低的利率取得房貸額度。

金管會表示，並未刻意要求銀行不能承作房貸業務，只是要求放款不要太集中在不動產業。依據金管會訂出的條件，有16家銀行超限，這16家的房貸餘額的確有下降。但整體市場的房貸餘額並未下降，只是成長力道減緩。