台灣金聯 賺觀光財 |台灣金聯資產管理

國內資產管理公司（AMC）處理不良資產（NPL）出現新模式。AMC產業龍頭台灣金聯出資修繕知本金聯世紀大飯店，再委外經營，台灣金聯代理董事長周叔璋表示，投資報酬率可望拉高至7.5%。

知本金聯世紀大飯店改裝後，由蜜月四季取得18年承租權。台灣金聯昨（14）日與承租者簽訂租賃契約，預定2013年底正式對外營運。周叔璋表示，近年銀行逾放比下降，國內NPL市場釋出量急遽萎縮，台灣金聯近年積極尋求業務轉型，昨日的簽約是今年業務轉型的重要一步，也是AMC處理NPL的新模式。

知本金聯世紀大飯店為地上10層、地下2層的建築，興建時規畫為度假飯店，台灣金聯2007年承受時僅為毛胚屋，資產去化不易。為能有效活化資產，金聯決定先墊付修繕款項約新台幣3億元。

蜜月四季董事長楊伯綠指出，這是AMC與觀光旅遊業合作處理NPL的首例，該公司也會視實際需要，投入2、3億元的整修費用；開業後，估計2013年底開始營運，每年營業額可達3至4億元。

周叔璋表示，未來金聯的業務不再侷限「買債、賣債」，將對具增值潛力大型土地物件改採多元經營，如採合作開發、設定地上權及委託經營等方式活化，並積極處分偏遠地區、管理不易的物件，轉換為持有位於大都會具租金效益的物件，以增加租金收入，作為公司經常性支出之用。

據了解，台灣金聯位於台北市重慶南路的歌林商業大樓7至11層及地下1樓，也採委外經營的方式，最近出租給「謙商旅」經營商務旅館，預期明年中營運；此外，位於台南市北區西門路近5,000坪多功能商業用地，及基隆德安段4萬多坪用地，亦均不排除以合作開發及設定地上權等模式營運。