大型行庫房貸審查 將從嚴 |台灣銀行

景氣衝擊恐再牽引房市探底，包括土銀、合庫、台銀等房貸市占前三大行庫房貸審查標準將從嚴，兩大緊縮指標包括對個人所得能力及對擔保品價值的認定，合庫昨（9）日更發函旗下逾300家分行提高房貸風控。

知名建商興富發建設日前宣布調降旗下建案定價，被市場認為是房價將再下滑的指標，大型行庫對此也高度重視，並相繼採取因應措施。

合庫昨天發文旗下分行，除要求落實分級分區審查制度，更要求必須依照「個人信貸評分系統」謹慎過濾借款人的所得收入。

合庫高層指出，合庫原本就訂有房貸成數分區分級機制及借款人所得能力評核系統，作為承作房貸風控的兩大把關機制，近日景氣衝擊對房市影響大，不論房價或是借款所得能力都是銀行須密切留意的變數，才特別發函分行提醒。

合庫現行的分區分級制度，是將全國各區的房貸基本成數畫分為6.5∼8成四級，合庫高層表示，目前除了財政部針對青年首購的優惠房貸專案，絕大多數案件最高只作到7成。

除了合庫，土銀、台銀也已採取相關因應措施，土銀高層指出，不論對房屋本身座落地及借款戶本身的所得條件，都將從嚴要求，例如座落地若是山坡地等偏遠地區，申貸案可能不易過關。

此外，土銀表示，房屋銷售情況也被視為指標，若申請案所在區域滯銷比率逾30％，相關貸款同樣不易放行。

先前立法院三讀通過銀行法修正案，要求房貸等有十足擔保的授信案，不得徵提連帶保證人，土銀內部也已對借款戶的所得能力要求檢附更多文件，包括提示所得稅單、存款、租金收入等證明。

台銀則對鑑價特別要求，目前台銀旗下分行受理房貸案件有三種估價方式，包括建築物本身的買價、附近地區的其他房屋每坪成交價，及該申貸案本身的建物、土地分別估價，採取三者中最低者，為拿捏貸放成數的標準。