壽險業買商辦 今年衝向500億元

壽險業可運用資金部位仍高，加上海外投資管道受限，即使今年以來商辦租金收益率跌破3％，壽險業仍大買商用不動產，至11月中為止已投入超過400億元，房仲業者估計，壽險業今年買商辦金額可能突破500億元，創近年新高。

第一太平戴維斯統計，今年至11月15日為止，商用不動產標售金額為1,006億元，其中有40％來自壽險業，15％為傳產業，外資僅占3％。

業界人士指出，壽險業因資金過多，持續下修租金報酬的「出手門檻」至3％以下，包括台北金融中心、國泰敦南大樓、敦光敦南大樓、凌雲通商大樓、世紀羅浮部份樓層及大湖商旅等案，全數由壽險業搶下。

到年底前還有三鼎REITs標售香檳大樓、前瞻21大樓和太子汽車總部標案，第一太平戴維斯總經理高銘頂預估，全年壽險業買商用不動產金額有機會突破500億元。

他指出，壽險業標下商辦後多半長期出租、持有，預期明年商辦標售案將大幅縮減，因為供給大幅減少，對商辦行情沒有看壞的理由。

高銘頂指出，隨第4季不動產公開標售總額將逾450億元，全年標售總額將達1,200億元以上，超越2007年的1,190億元，創統計以來新高。

房仲業者分析，只要第4季不動產標售案都順利標脫，今年商用不動產交易總額可望達總交易金額的5成以上，衝破600億元。若接下來指標案均由壽險業得標，今年將有逾8成商用不動產被壽險業標下，不動產資金仍集中壽險業，投資類型也以商辦及零售商場為主，占所有交易的80％。