敦南地價站上每坪千萬大關

台北市最頂級的精華地段敦化南路和敦化北路，昨（28）日華票敦南大樓拍板成交後，已宣告地價正式邁向「每坪千萬」大關；接下來要觀察的商用不動產指標大案，為太子汽車敦南大樓，由於債權銀行團已下達限期處分令，以確保債權，因此在處分有時限壓迫下，保守估計，每坪土地價值也上看1,500萬元。

台北市敦化南北路一帶，歷年來只要有閒置土地或待價而沽的大樓，總會創造出天價紀錄。2011年初遠企大樓旁土地，就以每坪900到960萬元成交，改寫當時的史上最貴「地王」紀錄；接下來，各路壽險公司、機構法人和傳產公司，競相追逐，使得敦南沿線的商用不動產，奇貨可居。

至於就單單9月份來說，更是連續開出紅盤，成交至少5棟大型商用不動產大樓。永慶房仲集團永慶資產管理公司協理黃增福表示，包括國壽買國壽敦南REAT、富邦買敦南摩天部分樓層、國壽買新光敦南REAT、富邦買凌雲通商、頂禾買華票敦南，5棟一口氣都集中在9月份成交，總成交金額高達261億元，顯示敦南這一帶已是投資法人的兵家必爭之地。

根據調查顯示，敦化南北路沿線目前待價而沽的土地，已寥寥可數，上千坪、大面積的方整土地，五支手指頭數得出，在房地產業界眼中是「超級名模」。

目前，敦南和市民大道口的土地，3年前被富邦人壽買走，規劃要蓋總部大樓；對面敦北和市民大道口土地，則被國美建設「插旗」；敦北和南京東路口的台北學苑，土地由救國團、國產局等公部門持有，已被幾大建商鎖定多年；敦南遠企大樓停車場土地，則被全聯實業總座蔡建和3家港商仲彩、紀鴻、耀高企業買下部分持分。

另外，敦南新學友書店旁洗車場空地，也被各界垂涎已久，惟產權相當難搞，迄今仍未被整合成功。

接下來，敦南二段上太子汽車敦南大樓，則被視為最有機會超越頂禾開發得標價、每坪土地約1,405萬元的天價行情。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，敦化沿線根本沒地了，現在就要看太子汽車敦南大樓，花落誰家了。

太子汽車敦南大樓占地面積542坪，若從土地面積來推算，如果屆時以80億元成交、每坪土地價值也上看1,500萬元，有機會超越昨天頂禾開發，以46億2,888萬元標得華票敦南大樓的每坪土地1,405萬元。

如果成交價格破100億元，那麼每坪更高達1,845萬元。

7月間曾以103.6億元公開招標，每坪土地底價約高達1,911.1萬元；但因底價太貴、租金報酬率相對被壓低而流標。