4大行庫資產活化 全面啟動 |台灣銀行

據了解，為了增加旗下閒置資產對集團的貢獻效益，包括台銀、土銀、合庫、兆豐等公股行庫已全面啟動資產活化措施，並以都更加上出售為主要模式，迄今4大行庫在大台北地區至少已規劃共10多案。

兆豐銀行本周二（24日）以高出底價逾50％標脫建國大樓後，緊接著處理的標的是天母4處員工宿舍，將在本月底登場標售；兆豐銀公告天母的4處員工宿舍，底價1,713∼2,127萬元，均位於住宅區，由於天母是高級住宅區，加上建國大樓的成功標脫，不動產市場普遍看好該案下周標脫行情。

除了兆豐銀，台銀、土銀也都有出售零星小面積房地產的計畫。台銀去年起就編列了預算，標售零星地以配合民間都更的執行，主要地點集中在台北市大同區、中山區的寧夏路、承德路、重慶北路、錦州街等區塊。

除了賣地，部分都更案台銀更保留作為參與及主導者，其中以先前作為花博展區的庫倫街1,600坪地面積最大，預定最快明年啟動都更；台銀位於火車站前的館前分行99坪地，也將與台產共同投入都更案。

土銀則計畫將中南部地區若干畸零地出售，至於大台北地區，則以配合民間都更發起並參與分配為主，土銀高層指出，倘若參與都更分配，會比都更之前就賣出的增值效果更好，土銀也可因而取得全新行舍來用。

根據土銀規劃，目前在大台北地區已挑選5家分行以自有行舍及土地參與都更案，是接下來資產活化工程重點，5案分別位於新店北新路、杭州南路及大安路等地段，其中北市大安區就有3筆，大致位於大安路、和平東路、羅斯福路，上述個案都更總面積從500∼1.300多坪不等，土銀所有的行舍土地，所占面積大致介於100∼260坪。

合庫則將配合中崙金控總部大樓動工，推展自家行舍參與都更進度。其中，合庫先前董事會已通過位於中山北路5段與福國路交接口，靠近福林橋的北士林分行，將以所轄250坪土地，與鄰近公寓進行總占地面積500坪左右的都更合建，並通過對樂揚建設的合作意向書。

除了北士林分行，合庫規劃中的都更熱門地尚包括捷運大安站後方的500坪土地，約占總實施面積1,000坪的一有半；此外還有士林中正路上，以及復興北路與民權東路口、長安東路1段的長安分行現址及南京西路靠近圓環等土地。