大亞百貨5、6樓 國寶標下

台北地院昨(23)日第3次拍賣位於北市忠孝西路的大亞百貨5、6 樓商場，3拍底價壓至每坪57.76萬元，最後再由國寶集團標下，換算每坪得標單價僅58萬至60萬元。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，拍賣底價低，但以同樣價格仍可在內科找到更好、更新的標的，本次再度由國寶集團標下，並不讓市場意外。台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，觀察火車站商圈周邊，店面、整棟賣場的投報率約2％至3％，大亞百貨因產權複雜、且流到法拍市場第3拍，得標人取得價格相較低於周邊，推估投報率可達約4％。洪暉恒指出，未來若順利整合、招租，屆時房產價值將大幅上揚，整合人可賺進近1倍的價格。該物件債務人是新采國際開發，兩樓層總權狀坪數為2,050.13坪( 5樓1,026.67坪；6樓1,023.46坪)，總底價11億8,415萬元，平均拍賣單價每坪57.76萬元，最後由1月24日標下2樓的國寶服務集團，分別以總價5億9,548.88萬元(5樓)、6億2,198萬元(6樓)拿下，換算每坪各58萬元和60.77萬元。台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)指出，5樓出租給松崗資產管理不點交，租期至民國108年9月，6樓為點交物件。邱太(火宣)指出，上個月2樓順利拍定價格為5億7,748萬8,800元、換算每坪73.68萬元，而這次拍賣物件因屬於更高樓層(5、6樓) ，店面效應稍弱，所以每坪拍定價格60萬元左右；但未來若能整合1 至6樓的商場及地下室，整包出售，屆時獲利有機會翻倍成長。從周邊環境來看，西區軸線翻轉題材，讓台北火車站特區利多題材不斷，機場捷運線預計民國103年10月全線通車，另外總投資金額35 7億元的台北C1、D1雙子星大樓(56樓、76樓)今年初放寬投標限制，開放壽險業、銀行業參與投資，有機會順利標出。此外，房產業者說，C1雙子星大樓地下1樓，可在航空櫃檯辦理登機、行李寄艙，將吸納更多的國外旅客及出境旅客，加上5鐵共構為全台人流量最高的區域，中央車站的地位難以取代，周邊不動產具稀有性，行情可望續創新高。