台灣金聯標售住宅 惜售商辦 |台灣金聯資產管理

房市資金大舉流向商辦、廠辦，國內資產管理公司龍頭台灣

金聯看好後市，惜售商辦、廠辦2大金雞母。昨（11）日才正式要

陸續標售的台灣金聯資產標售案中，幾乎均是住宅，而金聯手中

仍持有市值至少逾40億元的商辦、廠辦，不考慮出售！

台金聯總經理趙榮芳對此表示，「台金聯會留下增值空間大

、出租收入穩定的物件，並考慮進行整合開發。」房仲業者指出

，近來房市資金轉了兩次彎，第一次由一般住宅轉往豪宅，現在

是逐漸轉向廠辦、商辦。台金聯惜售商辦，並不意外。

台灣金聯去年底曾舉辦首次資產標售會，釋出物件超過300件

，最後僅成交12件，今年再推出188件住宅標售案，但多數為中南

部郊區住宅，台北市內僅4件，且都是林森北路上的小套房。

台金聯人士指出，台金聯仍持有1,000餘件不動產物權，包括

市價超過15億元的新屋鄉鋁金屬專業園區，成本約8、9億元及市

價約3~4億元的龜山科技大樓，由於看好廠辦後市，近期不考慮

出售。

而商辦部分，台金聯人士表示，去年底未標出的內湖商務大

樓，以近期鄰近標售案成交價估之，市值近20億元，這地區「絕

對是金雞母，不會出售。」另有待價而沽的案件是，今年已經拆

成平地的前台南府城新都會大樓，由於是市場用地，「可建置類

似台中勤美樸真、天母大葉高島屋等混合性大樓，開發價值也令

人期待。」

台金聯人士表示，若再加上升級五都後，規劃改為商旅的台

南鳳凰財經大樓，台灣金聯坐擁至少40億元的大型不動產，在房

市火熱情況下，台金聯不會輕易售出這些地產，錯過商辦、廠辦

增值機會。