中壽 想買新壽內科大樓 |保誠人壽保險

中國人壽總經理郭瑜玲指出，台北市房價太高，有些商辦不動產

物件叫價偏高，讓租金收益率掉到2%左右，中壽未來不動產投資

將衡量實際投資需求再出手；對新光人壽標售內科漢諾威大樓案

，中壽也有興趣評估。

郭瑜玲表示，看好兩岸經濟合作（ECFA）對台灣產業發展效應，

中壽將伺機加碼相關電子產業龍頭股票。

郭瑜玲並透露，以往7、8月間才會公布的隱含價值（EV），今年

將提前在6月底前公布。這是中壽合併保誠業務通路及主要資產後

，首度進行正式資產評價，一般預料中壽EV值將可揚升。以下是

訪談記要 ：

問：中壽不動產投資動向？

答：中壽不動產投資部位偏低，現在僅約150億元、占率3%多，

今年仍會繼續找適合的投資標的。3月上旬中壽買進佳生科技內

湖瑞光路大樓的三、四層，是今年中壽買進的第一筆不動產；新

光人壽標售內湖漢諾威大樓，中壽會去看，希望藉多看不動產物

件瞭解市場行情。

現在台北市房價太高，台北市不動產租金收益相對較低，部分售

案開價換算後的租金收益率只有2%，中壽希望儘量買進租金收益

率3.5%至4%的不動產。

問：是否會再加碼股票？

答：中壽目前可運用資金規模約5,000億元，上市櫃股票投資部位

300億元，未來會看整體市場狀況決定是否加碼，但長期來看，

ECFA簽訂對台灣應有正面影響，可提高台灣產業競爭力。

壽險公司投資股票主要是著眼股息收益及產業前景，未來中壽會

考慮加碼電子產業龍頭公司。

問：第一季財報何時出爐？獲利情況如何？

答：中壽周五前將會召開董事會通過第一季財報。今年壽險公司

財務投資難度提高，且每家壽險公司都面臨現金太多的問題，卻

欠缺投資標的，加上利率太低，30年期公債殖利率僅2.15%，讓壽

險公司面臨嚴厲考驗。

中壽今年前三月都有賺錢，去年合併保誠人壽業務部隊後，這次

委外辦理隱含價值（EV）評價作業，由資誠會計師事務所進行合

併後第一次EV評價，但不會辦理資產重新鑑價。

問：大陸壽險子公司最新進度？

答：目前全體外資壽險公司在大陸市占率不到5%，連在大陸獨資

設立約20年的友邦人壽（AIA）也不到1%。國內及外資壽險公司

在大陸發展碰到的業務及資金面瓶頸，我們都要考量清楚、避免

重蹈覆轍，所以必須慎選合資對象，營運方式也要有不同的思維

。

中壽設立大陸辦事處已進入第四年，超過三年的限期，因此已向

投審會申請延期，今年也將業務大將嚴維國調任大陸擔任首席代

表。