土銀、合庫、台銀 3月房貸放款減逾60億 |台灣銀行

房貸掀起挪移潮！大型行庫配合政策緊縮投資客房貸，已產

生房貸戶出走效應，包括土銀、合庫、台銀等房貸市佔率前3大行

庫，均出現此現象，尤以建商的整批性房貸最為嚴重，最新統計

資料顯示，3大行庫自從3月8日執行緊縮投資客房貸新措施以來，

3月底止的房貸放款餘額，合計將共減逾60億元，減幅為今年最高

。

前年底土建融下滑至去年8月才落底，因此今年年初以來的新

成屋供應量，順勢減少，不過3月以來加上緊縮投資客房貸，使大

型行庫的房貸量減幅更大，8大公股行庫中，只有標到首期1.3％

超低利公教住宅放款的華銀除外。

公股金融圈人士分析，之所以出現房貸挪移，主要是緊縮投

資客房貸措施，目前只有8大公股行庫照辦，其他民間銀行並未見

執行，「包括銀行公會迄今未訂定全體銀行一致適用的『投資客

』定義。」

不少民間銀行因此維持現狀未變，使得整個銀行體系出現「

一國兩制」現象-「只有8大公股銀行緊縮而已！」，在行庫新制

之下被歸類為「投資客」的房貸戶，短短1個月不到的時間流向

民營銀行。

公股金融圈人士指出，「這只是開始，由於房貸本身也有時

間上的遞延效應，4月底的數字會更準確！」至於那些民營銀行「

接收」這批投資客？據悉，以區域型或具外資背景的中小型銀行

為多。

這波房貸挪移潮，以承作建商土建融後「一脈相承」的整批

性房貸最為嚴重。行庫估計，這類整批性房貸的投資客戶，一般

佔全體比重2成，若在南港、內湖等離捷運站近的熱門建案新成屋

，甚至高達4成，相對而言，這些鄰近分行房貸流失的幅度也大，

已有不少分行向總行求救。