行庫限縮豪宅投資客房貸 |台灣銀行

央行、金管會問卷調查3天期限昨日到期，主要行庫房貸新措

施大翻修。多數行庫以1億為豪宅認定標準，並將貸款成數上限下

修至6成~6成5，與一般住宅貸款成數相較，差距約2成至2成5。

至於貸款利率同步提高2碼，寬限期全面取消。

除合庫上周五通令分行實施新規定，未再發布新措施外，台

銀、土銀、兆豐銀3大行庫，近2天內已訂出新規定並通令分行執

行。

台銀以台北縣市總價8,000萬元、其他地區為5,000萬元定義

豪宅，核貸成數最高為6.5成，相較一般房貸最高可貸至8成，下

修1.5成，利率也較一般利率至少再加2碼，即0.5％。

土銀則是縮減豪宅產品及投資型房貸授信條件貸放成數，約

1~1.5成，提高利率1~2碼，同時全面取消寬限期。

土銀曾提出5大指標作為豪宅標準，昨日更明確予以量化。土

銀表示，金融市場游資充斥、房貸競爭激烈及投資型客戶積極介

入，部份地區豪宅價格偏離一般市場行情，帶動區域房價飆漲，

使銀行授信風險驟增，因此訂定更明確條件：房屋擔保品若在台

北縣、市達1億元，或其他地區達5,000萬元以上，貸放成數較一

般房貸降1.5成，適用利率加碼0.5個百分點。

兆豐銀則比照合庫，以總價1億元作為豪宅標準，貸款成數上

限降為6成，利率將調高2碼；華南銀也火速配合政策，將投資客

定義趨緊，原先有3戶（含）以上房貸的定義，轉變成2戶（含）

以上。

彰銀則對符合「投資客」或「豪宅」條件者，貸款成數最高

不得超過7成，沒有寬限期，利率依借款人的評等等級，另外加

碼。

台企銀主管也表示，對「投資客」貸款，第2棟房貸成數依現

行規定調降1成，且最高不得逾7成，無寬限期，第3棟（含）以上

降2成且最高不得逾6成，也無寬限期，利率則依一般房貸利率至

少再加1碼計息等。