新光摩天樓 穩坐北市地王 |台北金融大樓

台北市地政處9日宣布民國99年台北市土地現值與公告地價，新光

摩天大樓土地現值每坪為339萬3,957元，較98年338萬元上漲

0.41%，第12度蟬聯地王寶座。

台北101大樓預估民國104年時將超越新光摩天大樓，成為新一代

地王。

99年住宅區的土地現值地王由國父紀念館旁、光復南路上麥當勞

隔壁，屋齡約30年的「彩虹大廈」奪下，每坪140萬965元；向來

被視為台灣豪宅指標的「帝寶」排名第四，第二、三名分別位於

安和路與國父紀念館旁。

台灣房屋不動產分析師邱太?表示，台北101大樓99年的漲幅1.98%

，續較新光摩天大樓大，估計民國104年時，台北101大樓就將超

越新光摩天大樓，成為新一代地王。

邱太?指出，近八年來，台北101大樓土地公告現值年平均漲幅為

3.25%，新光摩天大樓只有0.49%。新光摩天大樓在92與93年時還

出現過下跌。

台北市地政處長黃榮峰表示，新光摩天大樓穩坐地王寶座，原因

有二，第一是新光摩天大樓實際使用容積1,600%，遠比台北101

大樓的710%高出許多；第二則是因為台北車站原本就是台北市交

通樞紐，交九轉運站啟用後人潮更多，加上雙子星大樓已有廠商

投標，又有桃園國際機場聯外捷運系統動工興建等利多。

雖然台北101大樓容積較新光摩天大樓低，近年來信義計畫區土地

標售或交易價格迭創新高，開發案都已啟動，吸納消費人潮的能

力愈來愈強，因此台北101大樓後市看俏。

住宅區部分，國父紀念館周邊表現亮眼，住商不動產企劃研究室

主任徐佳馨表示，主因光復南路、仁愛路、敦化南路一帶多為容

積率較高的商二或住四之一用地，且位於東區與信義計畫區兩大

商圈中間，生活機能佳。

而路段價格最高的「路王」，則是中正區忠孝西路一段南側，每

坪高達353萬579元；第二名為大安區忠孝東路四段北側，也就東

區SOGO百貨商圈，每坪315萬7,025元。