北市東區店面 租金飆新高

國泰人壽30億元買下忠孝東路四段錢櫃KTV大樓，使東區沿街店

面租金行情再度攀升。近日忠孝東路、敦化南路口的台企銀租約

到期，吸引香港百貨業者與國際手表品牌以每月400萬元租金加價

競爭，改寫東區單一獨立店面總租金最貴行情。

經濟部發布零售業營業額連續四個月成長，餐飲業也連續兩個月

正成長。商仲業者表示，今年9月至11月，連鎖店連續三個月積極

展店，開店詢問度及承租率增三成，一級熱門商圈的店面空置率

，平均下降2%至4%，租金已止跌回穩。

空置率在5%以內的一級商圈，如信義區、東區、南京西、士林夜

市、站前、微風、環亞等指標性的店面租金，已開始領先上漲

3至5%。

最近店面市場有幾個指標個案，引起市場震撼，包括國壽以29.9

億元購入中忠孝東路四段的錢櫃SOGO館；位於忠孝東路、敦化

南路口的原台灣企銀所承租店面，據悉香港上市公司迪生創業集

團，以每月400萬元租金加價搶租，創下單一獨立店面租金最高行

情。

加上台商頂新、寶成、捷安特回台開店，為租賃市場加溫。欣元

商仲總經理焦文華指出，近來有些一線商圈店面，出現加租金搶

店面的情形，未來陸資企業若來台進駐，一旦需求大於供給，將

引爆一線、甚至二線店面租金大幅上揚。

台灣房屋不動產分析師邱太?表示，東區高租金的店面包括：忠孝

東路、復興南路口小雅大樓的勞力士，整棟每月租金260萬元；統

領百貨附近某連鎖藥妝店月租 220萬至230萬元；捷運忠孝敦化站

出口某瑜珈館月租230萬至250萬元；但租金單價最高的是SOGO

百貨斜對面的某旅行社，每月每坪可達4萬元。

焦文華表示，今年起有很多地段店面的成交售價，平均上漲二至

三成，但租金行情除少數一級商圈微幅上漲3至5%，大都停滯不

動。而台北縣市有九成以上的店面租金不漲反跌，空置率過高的

區域，租金甚至下修三成，導致今年店面買家的租金報酬率，平

均只有2%至3.5%。