中友債權 擬不動產證券化 ｜太平洋崇光百貨

銀行近來頻頻處分百貨公司債權，台灣金服上周代債權銀行標售

台中廣三SOGO百貨債權後，台中中友百貨主要債權銀行也擬以

「不動產證券化」走出一條活路，解決中友百貨貸款支付的燃眉

之急。

彰銀、一銀上周五委託台灣金服標售廣三SOGO百貨28.33億元債

權，最後由兆豐資產管理公司以逾24億元得標。金融人士指出，

廣三SOGO債權銀行團採取「一次性」處理模式，預估彰銀處分

利益達10.5億元，一銀約4.5億元，可在年底前入帳。

台中另一家知名百貨中友最新財報的負債金額達81.6億元，其中

積欠金融機構金額就達20多億元。

據了解，中友百貨最大債權銀行是?豐銀行的6億元，其次是台新

銀5億元，其他債權銀行還有玉山銀、安泰銀、兆豐票券、國際

票券等，金額都在2億多元。

根據「銀行公會會員自律性債權債務協商機制」，這些債權銀行

的紓困時間到今年底，由於中友百貨債權金額較高，各債權銀行

為了活化債權，計畫將中友百貨轉為不動產證券化商品，等於銀

行把債權轉為證券化的收益憑證。

據了解，債權銀行目前計畫發行不動產證券化後，前七年採取

2.3%到4%的固定收益計息，第七年後才可出售收益憑證。

對於擬將債權轉為不動產證券化商品，債權銀行表示，必須先取

得銀行團、中友百貨的共識再向金管會申請，目前僅止於討論階

段，尚未向金管會報告。據了解，?豐銀和台新銀已有初步共識，

希望將債權朝不動產證券化方向處理。