投資動機 不侷限報酬率 ｜台北金融大樓

台北101大樓雖是重要地標，卻是個地上權70年的BOT建案，59年

後，整幢建築物必須還給台北市政府。而且台北101仍處虧損，頂

新魏家是精明的投資人，為什麼願意花上百億元買一個「股權價

值隨時間遞減」的投資標的？

頂新集團董事長魏應交強調，主要是看好台灣商用不動產，也為

了進行資產分配。過去頂新集團的布局，幾乎都集中在大陸，台

灣是頂新的故鄉，當然希望對家鄉有所回饋。

頂新內部更進一步解釋，此舉主要與集團內部認為美元對人民幣

、新台幣長期貶值的趨勢已經形成，及兩岸三地房地產看漲有關

。

雖然長期人民幣的升值幅度將大於新台幣，但基於資產配置，本

來就不應該把雞蛋放在同一個籃子裡，投資商用不動產除了要考

慮當地的經濟發展前景，還必須瞭解當地的風俗民情，頂新魏家

對台灣最熟悉，自然為優先選擇。

再者，台北的不動產受到經濟疲弱、兩岸過去投資上的諸多限制

，反而是兩岸三地商用不動產漲幅最少的，相較於上海、香港，

價格相對合理、風險低、成長潛力卻最大。

頂新認為，全球已經進入低利率的時代，銀行的存款利率更滑落

至1%以下，台灣的商用不動產平均的投報率至少還有3%至4%，

「特別是對動輒數十億元、上百億元的大額資金來說，每年3%至

4%的穩定收益，已經很不錯了」。

台北101雖然還在虧損，但是情況已經逐漸好轉，身為台灣的地標

，租金長期看漲。

至於外界對於頂新魏家購買的「動機」說法頗多，頂新內部私下

坦承，投資台北101的報酬率，不僅止於財務上的，還要包括心理

層面，「衣錦還鄉、提升集團在台灣的知名度應該都要列在其中

」。

頂新魏家認為，台北101雖是BOT建案，但距離歸還政府的時間，

還長達59年，原有股東又擁有優先續約權，頂新魏家從其他股東

手中買回持股，也應該擁有相同的權利，因此不認為會有「價值

隨時間遞減」的憂慮。

反而是頂新看好商用不動產市場，近期更大力切入不動產租賃，

欠缺相關經營經驗卻是不爭的事實，先透過進入台北101的董事會

，學習相關經驗與知識，才是當務之急。