台中廣三SOGO債權 二家搶標 |太平洋崇光百貨

台灣金融資產服務公司昨（27）日再度公告標售先前流標的台中

廣三SOGO百貨公司債權，本次金服公告出售債權金額達28.33億

元，已有兩組投資人表達興趣。

金服表示，這項債權屬於銀行聯貸，主辦銀行為彰銀，一銀也有

參與貸款，債權本金餘額為新台幣38.74億元，金服本次公告標售

的擔保品債權則是28.33億元，占總聯貸債權金額的七成。

本債權的借款人是廣三建設公司，廣三SOGO百貨則是擔保品承

租人。金服表示，廣三SOGO百貨是台中營業額前三大的百貨商

場，過去六年半營收更達新台幣70億元，換算每坪樓地板營業績

效為40萬元，加上建物面積廣大，投資人租金報酬就十分可觀。

金服表示，該債權首度標售就有投資人表達濃厚興趣，但因部分

投資人認為標售金額過高，6月26日第一次標售因而流標；本次

二度公告標售，聯貸銀行團決定調降標售底價至28.33億元，登記

截止日為9月7日、10月16日決標、押標金2億元。

市場人士則預估，本次標售的得標金額可望下降至20億元左右，

約為出售債權金額的八成。

除了廣三SOGO百貨公司債權，金服也公告標售兆豐商銀2.24億元

不良債權，該項債權屬於銀行自貸案，借款人為國內知名化纖產

業，並轉投資經營建設，這次標售的擔保品主要位於台北縣市、

基隆市的商場與停車場，也有部分住宅。

金服指出，該項擔保品的不動產價值達5、6億元，遠高於債權本

金，加計債權本金2.24億元和違約金與利息等費用後，總債權金

額約3.5億，投標人得標後還有一定獲利空間。

由於借款人當時借款利率逾10%，目前借貸資金成本約2%到3%，

金服表示，得標者也可與借款人談定還款利率，賺取利差作投資

報酬。兆豐標售案的登記截止日為9月1日、決標日為10月13日，

押標金2,000萬元。