500億 頂新要買北市商辦 |台北金融大樓

頂新集團從４月初回台搶標新光三越A11後，短短3個月時間

，陸續搶標民生大樓，及拿下101兩成以上的股權，展現搶進台灣

商辦大樓的旺盛企圖心，負責地產事業的頂新二董魏應交表示，

未來會壓寶「都會中心」地段，目前首選信義計畫區、敦北民生

區及內湖區，且手中仍有3-5個案子正在評估，投報率約在4％至

5％。市場粗估，頂新應會拿出500億以上，砸在台灣房地產。

頂新大董魏應州表示，二董魏應交在上海運作房產及租賃的

業務已有一段時間，目前都還在學習的階段，由於馬總統上任後

，兩岸和平政策明確，也唯有政策安定，經濟才會發展，企業才

會有效益，所以頂新魏家看好台灣未來的發展，希望能參與這個

潮流，且這一波是一個大好的機會，第一步就從房地產進入。

魏應交表示，上海目前的房產投報率不若台北，台北的房產

已經被低估了，台北也得看地段，尤以都會中心的風險最小，也

最穩健，且台灣現在有錢，但只是缺乏信心而已。此外，魏應州

也指出，二董從4月3日起至7月6日止，就競標了新光A11、民生

大樓，及拿下101的部分股權，顯見他們對於商辦大樓的投入相

當積極。言下之意，絕對不是玩假的。

頂新魏家確實相當看好台灣房地產的發展，三董魏應充就多

次公開表示，只要是地段好，跌價空間就會較低，頂新將以商辦

大樓為主標的，其經營模式只租不賣。

魏應州謙虛地表示，由於他們一直專注在食品跟流通，在房

產租賃業只是幼稚園程度，對於這個行業相當陌生，不會貿進；

而魏應交也說，由於沒有能力去做土地開發，因此不會採買土地

的策略，只以商辦大樓為主要的投資標的。

魏應州表示，2年多前認為，只有現金才是王，但他也漸漸改

變想法，現在進入零利率的年代，是應該開始對外尋求投資標的

，而二董魏應交在上海即有做商辦的租賃業務，對房產較為熟悉

，也因此家族由他來運作所有的標案。

魏家以二董魏應交主管房地產業務，對兩岸房產的投資方向

清楚，就是掌握指標性的商辦大樓公司，只租不賣，在上海最精

華的地段南京東路1788號，他們與台灣三寶建設、美林證券投

資25億人民幣，打造一個29層高的商辦大樓，預計2011年啟用，

作為頂新的中國總部。有朋友就曾經透露，二董經營房地產比康

師傅賺的還多。

此外，房地產業者認為，台北市信義計畫區、內湖科技園區

、民生敦北商圈，不但是金融壽險業「獵樓」、「獵地」的首選

，在政府開放陸資企業來台投資之後，日後進駐台北市「插旗」

的首選，也是鎖定信義計畫區、民生敦北商圈的「地標」型辦公

大樓。