每坪306萬 幸福人壽標得D3

被視為上半年住宅市場溫度計的信義計畫區D3土地，昨（16）日幸福人壽以28.18億元奪標，比底價18.34億元高出10億元，每坪單價高達306.6萬元。但令人意外的是出現黑馬，永慶房屋出價28.01億元，以1,000萬元之差落馬。為遵守金管會要求一年內處分D3土地規定，幸福人壽前天將現有D3部分土地（編號29、29-1）所有權，轉讓給台商陳忠明成立的金享建設，提前獲利了結，合計金享這次砸下近50億元，在信義計畫區插旗成功。幸福人壽發言人吳文龍強調，這次是受金享委託代理投標，是「不得不為」的程序。幸福人壽未再做真正投資性投標，也沒有再違規買地。昨天有六組人馬到台北地方法院競標，法官宣布得標者以28.18億元得標時，現場驚呼連連。華固建設總經理洪嘉昇表示，每坪306萬元的成交金額，代表「台北市房價真的跌不下來」。得標者未來可透過容積移轉降低成本，每坪至少要賣120萬元才有利潤。戴德梁行總經理顏炳立透露，D3標售結果，只是信義計畫區土地交易的「頓號」，而亞太會館標售案將會是「句點」，他對亞太會館標售的金額相當樂觀。此外，從A11、D3標案可以看出，台商已成壽險業買不動產最大勁敵。昨天替某位自然人代標D3的山水資產管理公司總經理周業昌表示，D3是信義計畫區碩果僅存的素地，原先預估有四、五家壽險公司及多家建設公司競標，但只有兩家壽險及兩家建設公司參與，而且自然人出價不輸給壽險業，跌破市場眼鏡。至於永慶參與競標，外界解讀是，要與在該區設企業總部的信義房屋打對台，也要蓋一棟永慶企業總部。永慶不動產董事長廖本勝表示，D3只能蓋豪宅，無意與信義房屋互別苗頭。