業者預估 北市房價 最多再跌15% |住商實業

台灣不動產交易中心昨天統計，這一波房市景氣反轉以來，台北

縣新店跌的最兇，去年下半年房價就掉了3成。台灣不動產交易中

心總經理李同榮還預估，未來台北市房價最多只會再跌15%。

但美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民看法不同，他認為

可能得到明年底房價才會落底。他指出，建造執照和使用執照申

請數量目前都還在高點，市場仍是交屋高峰期，供需還沒有平衡

，價量應該都會持續盤整

李同榮表示，自SARS過後，房價的反彈回升的擴張榮景已經結束

，房地產市場確定要進入盤整趕底的昏暗期，根據以往經驗，房

市反轉落底時間大約需要1年半，從去年年中開始算起，今年第4

季房市可望落底。

他表示，這波房價修正，不會跌破SARS時期的價格，頂多就是跌

到2005年的水準，以房價最高的台北市為例，目前中古屋成交均

價在每坪34萬元出頭，如果再往下修正15%，也就是跌到每坪30

萬元後，就會止跌了。

台北縣目前房價在每坪16萬元左右，桃竹現在每坪9.4萬元，台中

在9.3萬元，高雄在6.7萬元，都已經回到三年前（2005年）的行情

，除非是供給量特別大的區域，大致上都不太可能再重跌，「未

來房價可以說已經跌無可跌」。

台灣不動產交易中心匯集信義房屋、住商不動產、中信房屋、太

平洋房屋等房仲業者成交資料也顯示，去年各行政區中古屋交易

中，新店單價跌幅最大；其次是台中七期豪宅聚集的西屯區，跌

幅也逼近3成；接著則是台北縣淡水，有28%跌幅。

如果以縣市來看，台灣5大都會區房價跌幅，以高雄縣市的19.06%

為最多，其次是桃竹苗地區，跌幅有18.54%；房價最高的台北市

跌幅最小，只有10.61%。