建築融資 民營銀行限縮

不動產市場交易趨淡，加上金融海嘯襲擊，部分民營銀行限縮建

築融資業務，建商轉向公股行庫求助，導致行庫建築融資業務量

大增；部分無法獲得行庫奧援的建商，資金遭積壓，只好向同業

拆借資金應急。

不動產市場業內人士透露，目前已有建商因資金壓力太大，只好

以手上土地為抵押，向口袋較深的同業拆款，利率約為3分。

美國金融風暴擴散，導致市場信心不足，不止存款大挪移，建築

融資業務最近也從民營銀行轉向公營行庫。

根據中央銀行統計，8月底建築融資餘額有1兆0490億元，比7月

的1兆0362億元增加，實際上部分民營銀行卻因放款轉趨謹慎，

業務量減少，主要靠大型行庫在支撐，外傳有少數銀行已拒作建

築融資業務。

財金官員表示，最近主管機關與銀行定期溝通時，的確發現部分

銀行因對不動產市場前景疑慮、預售情形未如年初等因素，對建

築融資轉趨保守。

不動產景氣下滑，民營銀行限縮建築融資業務，大型行庫這幾個

月則出現房貸餘額遞減或持平，土地及建築融資卻反向增加的情

況。

以目前土建融市占率約21%，位居第一的土銀為例，6月、7月以

前的房貸新承作量都維持在百億元以上，8月、9月則下降到100

億元左右，目前維持在5,900多億元；土銀7月之前的建築融資原

本也 呈下降趨勢，但8月、9月卻逆勢增加，兩個月各有二、三十

億元的增幅。

另一家房貸業務龍頭合庫銀也出現類似狀況，合庫銀6月底至9月

底房貸餘額約減少3億元，目前約4,300多億元，土建融放款增加

約50億元，目前約1,200億元。