大直內湖南港 開發商忙卡位 |西華大飯店

台北市府鼓勵民間業者參與都市再生開發，訂定的「促進都市再

生2010年台北好好看」開發計畫案，將於10月底截止收件，華固

建設本月底將遞件。在此政策推動下，大直、內湖與南港的「科

技走廊」雛型初現，也將帶動附近豪宅、辦公市場交投熱絡。

目前已有兩件申請案過關，分別是中信銀向台肥標租的南港經貿

園區土地，以及西華飯店投資的大直宜華酒店。

「台北好好看」開發案因獎勵優渥，不少開發商有意遞件，且地

點都集中在大直、內湖與南港。根據台北好好看的開發計劃案規

定，基地規模達到1,500坪以上的親水河域、老舊社區、交通樞紐

與科技產業軸帶，就可申請容積獎勵。

獎勵方式是建商提供廣場式開放空間、地面人行通道、跨堤設施

、平台或立體人行通道，及具形塑都市意象等符合都市更新方案

，經審查符合效益、公平性及公益原則，將給予容積獎勵；也就

是基地面積愈大，可獲得的獎勵系數愈高。

華固建設計劃申請內湖區潭美段複合型住商不動產開發案，總量

體達100億元，規劃有兩棟辦公大樓、兩棟住宅與一棟SOHO一般

事務所，樓高約五、六十公尺，也將成為內湖五期重劃新地標。

華固建設總經理洪嘉昇表示，「台北好好看」計畫是透過增加開

放空間的方式，給建商容積獎勵，是很具體與高明的政策。目前

台北市面積超過1,500坪的土地多集中在內湖、大直與南港，這些

申請案在2010年陸續動工後，將炒熱當地房地產市場行情。

多家開發商已在南港、大直與內湖三個大型重劃區卡位。中信金

控已搶得頭香，申請到容積獎勵，打算在南港興建高30層的企業

總部，樓下有購物中心與中信飯店，已委託美國知名建築師事務

所NBBJ設計，未來將成為南港的地標。

位於大直美麗華摩天輪旁的宜華酒店，由西華酒店老闆劉文治投

資近300億元，基地占地7,633坪，低樓層有北台灣最大的會議廳

，高樓層有酒店式公寓，高40層，也是全台最大的綜合旅館開發

案。