西華大飯店股價行情 - 最新報價與相關交易資訊| IPO贏家未上市股票交流網

台北市進入「大都市時代」，光是民生東路二∼三段短短1.7公里 ，就有七大都更危老案齊發，包括國泰台北．寰宇辦公案、台北西華 飯店+璞園建築團隊案、宏匯集團台北大學產學合作BOT案、華泰王子 飯店危老案、佳元建設「台灣時報」改建案、品嘉建設及聖得福建設 危老案、台灣川普建設案。

曾刷新板橋、新店七張最高單價紀錄的佳元建設，董座蔡錫全親自 操盤的民生東路台灣時報都更危老案「佳元當代美術館」，近期推出 後每坪實價突破144萬元，創路段新高。

北市府近年連續射出「都更八箭」，都更危老案持續攀升，其中民 生東路沿線已躍居為都更危老熱區，七大都更危老案同台啟動，涵蓋 商辦、飯店及住宅等。

最近登場的佳元當代美術館，據內政部實價登錄資訊顯示，已揭露 31筆交易中，12樓33.62坪戶別於7月以總價3,960萬元成交，換算每 坪成交價達144.2萬元，創民生東路沿線新高。

佳元董座蔡錫全操刀的板橋危老案「佳元植」，曾創下22天完成都 更審查紀錄，該建案每坪最高成交價93.3萬元，刷新區域新高；今年 推出新店「佳元柒章」，7月成交每坪97.44萬元，改寫當時新店最高 單價紀錄；近期推出的佳元當代美術館，則是歷經整合高雄三大家族 之一的王玉雲家族成員，其擁有的台灣時報產權，及來自日、美、印 度等各國地主，才成功完成重建的最後一哩路。

負責代銷佳元當代美術館的美學生活公司專案經理汪孟（糸秀）表 示，該案總銷35億元，自6月正式開案迄今已售6成，每坪成交價落點 在133萬∼144萬元出頭。

蔡錫全表示，目前景氣面、資金面沒有問題，問題在於政策牽動客 戶信心面弱化；不過自住買方仍持續進場，上周還持續成交1戶總價 超過7,000萬元的戶別。

台北民生東路二～三段的短短1.7公里內，近年來掀起一陣大規模的都市更新熱潮，其中，國泰台北．寰宇辦公案、台北西華飯店與璞園建築團隊合作的案、宏匯集團與台北大學的產學合作BOT案、華泰王子飯店危老案、佳元建設的「台灣時報」改建案、品嘉建設及聖得福建設危老案，以及台灣川普建設案，這七個大都更危老案紛紛啟動，象徵著台北大都市時代的進程。

在這些案中，曾經刷新板橋、新店地區最高單價紀錄的佳元建設，由董座蔡錫全親自操盤的民生東路台灣時報都更危老案「佳元當代美術館」，近期推出的結果令人矚目。該案後每坪實價突破144萬元，創下了民生東路沿線的新高。

北市府近年來不斷推動「都更八箭」政策，都更危老案數量持續攀升，而民生東路沿線已經成為都更危老熱區。在這裡，不僅有商辦、飯店，還有住宅等多種類型的建築，共同勾勒出台北都更的繁華景象。

佳元當代美術館的成交紀錄顯示，目前已揭露31筆交易，其中一戶12樓33.62坪的戶別於7月以總價3,960萬元成交，換算每坪成交價達144.2萬元，這一數字再次刷新了民生東路沿線的新高。

佳元建設董座蔡錫全曾經操刀的板橋危老案「佳元植」，曾創下22天完成都更審查的紀錄，該建案每坪最高成交價達93.3萬元，刷新區域新高。今年新店推出的「佳元柒章」，7月成交每坪97.44萬元，也改寫了當時新店最高單價紀錄。而近期推出的佳元當代美術館，則是通過整合高雄三大家族之一的王玉雲家族的台灣時報產權，以及來自日、美、印度等國的地主，成功完成重建的最後一哩路。

負責代銷佳元當代美術館的美學生活公司專案經理汪孟（糸秀）表示，該案總銷額達35億元，自6月正式開案以來，已售出6成，每坪成交價位於133萬至144萬元之間。

對於目前市場的景氣和資金狀況，蔡錫全表示沒有問題，問題在於政策牽動客戶信心，導致信心面弱化。然而，自住買方仍持續進場，上周還有戶別總價超過7,000萬元的成交紀錄。

台北市民生東路二～三段，作為台北都更危老案的熱門區域，近期來掀起了一股建築改造的風潮。短短1.7公里的路段上，竟有七個大都更危老案同時啟動，其中包括了國泰台北．寰宇辦公案、台北西華大飯店與璞園建築團隊合作的案、宏匯集團台北大學產學合作BOT案、華泰王子飯店危老案、佳元建設「台灣時報」改建案、品嘉建設及聖得福建設危老案，以及台灣川普建設案。

在這些案中，曾創下板橋、新店七張最高單價紀錄的佳元建設，以其董座蔡錫全親自操盤的民生東路台灣時報都更危老案「佳元當代美術館」格外引人注目。該案近期推出後，每坪實價突破144萬元，創下了路段新高。

北市府近年來連續推動「都更八箭」，都更危老案數量持續攀升，民生東路沿線因此成為都更危老熱區。佳元當代美術館的實價登錄資訊顯示，已揭露31筆交易，其中一戶12樓33.62坪戶別於7月以總價3,960萬元成交，換算每坪成交價達144.2萬元，刷新民生東路沿線新高。

佳元董座蔡錫全曾操刀的板橋危老案「佳元植」，曾創下22天完成都更審查紀錄，該建案每坪最高成交價達93.3萬元，刷新區域新高。今年推出的新店「佳元柒章」，7月成交每坪97.44萬元，改寫當時新店最高單價紀錄。而佳元當代美術館則是整合了高雄三大家族之一的王玉雲家族成員，其擁有的台灣時報產權，以及來自日、美、印度等各國地主，才成功完成重建的最後一哩路。

負責代銷佳元當代美術館的美學生活公司專案經理汪孟（糸秀）表示，該案總銷35億元，自6月正式開案迄今已售6成，每坪成交價落點在133萬～144萬元出頭。

蔡錫全表示，目前景氣面、資金面沒有問題，問題在於政策牽動客戶信心面弱化；不過自住買方仍持續進場，上周還持續成交1戶總價超過7,000萬元的戶別。

**老飯店改建熱潮，西華飯店加入翻新大軍**

近年來，台灣掀起老飯店改建活化熱潮，今年已有包括安和旅館、晶悅國際飯店等多家老飯店易手。近日，台北中山區屋齡45年的天津大飯店也以4.1億元易主，由不動產租賃公司吉緻生活買下。

天津大飯店為一棟8層樓高的建物，擁有590坪的建坪和68.9坪的地坪。據傳，該飯店過去以4.2億元求售，最終以貼近開價成交。市場人士指出，天津大飯店位處商四角地，近捷運中山站，地段優越，土地價值高。

根據了解，吉緻生活買下天津大飯店後，仍將以旅館經營為主，預計於第四季重新開幕。這波飯店改建熱潮也吸引了建商和新創公司的目光。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，不少老飯店交易的建築物都已超過30年，符合危老重建條件。這些建物地段佳、面積大，建商傾向直接都更重建，改為飯店、商場、商辦或豪宅。年輕新創公司則運用科技系統優勢和文創資源，讓老飯店煥然一新。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，老舊飯店受到疫情重創，加上老舊競爭力不足，促使業者開始尋求資產最佳效益，加上危老政策推波助瀾，加速了老飯店的改建與重建。

過去幾年，台北市已經有21件老舊飯店申請重建，包括台北國賓大飯店、西華大飯店、首都大飯店小巨蛋館等。業者大多選擇危老重建方式，因其效率快、變數少、容積獎勵明確，可以為業主帶來較大的重建價值。

老飯店掀起改建活化熱，今年以來至少六家飯店不動產易手。據最 新實價登錄顯示，台北中山區天津街、屋齡45年的「天津大飯店」以 4.1億元易主，由不動產租賃公司吉緻生活買下。

該飯店樓高8層、建坪590坪，地坪68.9坪，據傳過去整棟飯店以4 .2億元求售，最終成交價當貼近開價，反映其區位條件佳、近捷運中 山站，加上土地使用分區屬商四的角地土地價值高，據了解，未來仍 做旅館經營，並預計在第四季重新開幕。

今年以來已有包括如台北市大安區「安和旅館」、桃園「晶悅國際 飯店」、台南「遠悅飯店」、高雄「文賓大飯店」、「立多商旅」等 飯店不動產交易，多數均為屋齡30年以上的老飯店。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，今年不少飯店交易建物 屋齡都30年以上，已達危老條件，共同優勢是地段佳、建物面積大， 不少建商購入直接都更重建，改為飯店、商場、商辦或豪宅；有些採 取售後回租，原經營者飯店出售增值部分獲利了結，改走輕資產經營 ；有些年輕新創公司買下舊商旅，運用新的科技系統優勢，或串聯文 創資源，讓老飯店有新面貌；亦有少數的業者跨產業購入商旅，當商 辦自用。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，有些老舊飯店受到疫情重創 ，疫情過後可能因老舊競爭力不足，若投入翻新回收期又長，因此業 主開始尋求資產最佳效益，加上危老政策當時正夯，不少老舊飯店都 投入改建。

從2019年至2022年，台北市老舊飯店中就有高達21件申請重建，堪 稱台北飯店最大改建潮，包括「台北國賓大飯店」、「西華飯店」、 「首都大飯店小巨蛋館」、「神旺大飯店」等，多數飯店業者選擇危 老方式進行，主要原因在危老重建效率快、變數少、容積獎勵明確等 ，能為業主帶來更大的重建價值。

**西華豪宅動工，台北觀光飯店改建添生力**

台北市觀光飯店改建話題不斷，位於林森北路的華泰王子大飯店日前已取得拆除執照，預計年底啟動拆除工程。改建後，原飯店將引進國際酒店品牌，並結合忠泰建設打造商辦大樓，預計五年後完工。

另一邊，位在南京東路的西華飯店也已於6月初展開拆除工程。改建後，將打造地上25層、地下8層的豪宅大樓，預計2033年完工，總體開發價值上看400億元。

台北市觀光飯店因疫情重創，國際商旅市場復甦不明，多家飯店相繼投入改建行列。華泰王子大飯店副董事長兼執行長陳炯福表示，華泰飯店改建後將分為兩棟22層大樓，其中一棟將為飯店，客房約90間；另一棟則為商辦大樓。

西華飯店常董劉恆昌指出，金融商圈位移、觀光產業缺工，加上新飯店持續開設，促使西華決定改建為豪宅大樓。房地產專家黃舒衛估計，西華飯店改建後的高樓層每坪可達220萬元，一般樓層每坪約200萬元，車位單價500萬元，總體開發價值可觀。

台北市觀光飯店改建熱潮持續，將為台北市容帶來新風貌，也為房地產市場注入活水。

北市觀光飯店改建新進度，申請都更的華泰王子大飯店已在近日領 到拆除執照並開始逐步清空，預計年底正式動工拆除，完工後有二棟 22層建築，一棟為仍為觀光飯店，另一棟為商辦大樓，目標五年後完 工。

危老改建的台北西華飯店自則6月上旬啟動拆除工程，改建後地上 25層、地下8層，一共176戶的豪宅大樓，預計2033年完工。

新冠疫情重創觀光產業，位在台北市、以國際旅客為主要客源的國 際觀光飯店更是重災區，當時不知國際商務旅行市場何時復甦，包括 馥敦飯店南京館、六福客棧、台北國賓、華國、華泰王子、西華等飯 店均申請改建，掀起台北市觀光飯店都更或危老改建熱潮。

1972年開幕，位在台北市林森北路、民生東路口的華泰王子大飯店 ，因立足市場逾50年、建築老舊故申請都更。華泰大飯店集團副董事 長兼執行長陳炯福表示，華泰飯店改建基地面積3,157平方公尺、約 955坪，分兩區段重建為兩棟22層大樓，一為飯店大樓，客房約90間 上下，標準房10坪起跳；另一棟則與忠泰建設合作開發，整合鄰近房 舍一起都更，改建後為商辦大樓。陳炯福表示，華泰飯店改裝後將引 進國際酒店集團旗下「軟品牌」，或是與日本王子飯店集團再續前緣 ，目前仍在評估中；改建住宅，房子賣出去就沒了，且台北市林森北 路條通商圈有很多日本商社，「但當地沒有新的商辦」，這是華泰決 定與忠泰合作商辦的主因。

西華飯店基地面積3,468平方公尺，改建為地上25樓地下8層的住宅 大樓後，總樓板面積達5.87萬平方公尺。西華飯店集團常董劉恆昌表 示，金融商圈位移，加上觀光產業缺人缺工，市場卻持續有新飯店開 出，這是西華飯店最後決定改建為住宅的主要原因。西華飯店改建為 豪宅大樓，房地產專家黃舒衛以高樓層每坪220萬元、一般樓層每坪 200萬元、車位單價500萬元初估，總體開發價值高達約400億元。

受疫情衝擊，國際來台旅客驟減，2021年僅剩14萬人次，國內以飯店觀光業、店面影響最大，更出現關店潮、轉手潮與改建潮等三大現象，其中光飯店業申請危老改建就有13件，市場專家分析，不少飯店本就老舊，又碰上疫情衝擊，搭上容積獎勵改建效益高，預估未來價值上看千億元。從2019-2021年共有13件飯店申請危老改建，包括台北馥敦飯店南京館、六福客棧、義工工業飯店、宣美精品飯店、豪祥大旅社、西華飯店、國賓飯店、神旺飯店、三德飯店、首都大飯店小巨蛋館、昰美精品旅館、洛碁大飯店花華分館、優美飯店。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，這波疫情導致的觀光雪崩，讓業主重新思考不動產未來經營方向，畢竟有些飯店屋齡也偏老舊，就算疫情過去，但競爭力不見得比的上新飯店，部分老飯店從不動產經營轉型不動產開發，精華區不動產資產活化後可創造更高效益。

投資未上市股票要先審慎評估風險，西華大飯店是未上市股票，資訊相對較少，別相信來路不明的資料，以及陌生人的介紹，收集資訊對於新聞媒體甚至這網站的資料都不可全信，必須獨立思考，如果對於不熟悉的投資市場，就建議不要參與，投資有風險，如果已經可以承擔風險，做好功課可以與平台聯繫，交易上都是雙方議定價格，銀貨兩訖，避免交易上詐騙發生。現在詐騙集團會寫出公司前景的「研究報告」，並留下聯絡方式，企圖吸引不知情的人上當。而且現在詐騙集團不是一般話術而已，是有做產業研究，而且認真追蹤即時新聞，投資人真的要保持警覺。

西華大飯店股票的交易流程

交易流程如下：

1.報價撮合：

買賣方提出要投資西華大飯店或要賣西華大飯店時，版主都會先行報西華大飯店的價位等，彼此協議出雙方同意的成交價格；成交後，按照約定的價款、股票交付方式進行下個流程。

2.賣方:約時間及地點交付西華大飯店股票

未上市股票有實體股票的交割方式跟無實體的集保交割(375券商辦理或673帳戶匯撥)方式，要先確認好是哪一種。

賣方賣股:當雙方協議好成交價後成交，未上市專業投資人會先與賣方約定時間地點進行股票交割流程，當到了現場時(375無實體則要約集保庫存所在的券商)，確認賣方股票及印章沒問題時，則馬上匯款，當匯款確認收到時，則會用印，完成後銀貨兩訖了。股款都是透過電腦匯款，立即會入帳，過去地點都會約在銀行刷摺確認，但現在手機網路銀行查詢入帳方便，所以現在都以賣方方便的地點為主。賣方要備妥「股票」、「原印鑑」、「出讓人姓名與身分證字號」。(375無實體則是準備券商集保存摺、身分證、開戶印章)

3.買方:辦理過戶後約時間地點交付股票：

當雙方協議好成交價後，會確認股票是實體股票還是無實體股票，確認後未上市專業投資人會向買方收取身分證影本及印章(新戶會代刻印章)並確認股票交付的時間及地點，然後帶股票至該股票發行公司股務部門或所委託的股務代理機構，完成過戶的手續，並依與買方約定的時間地點，交付股票及收取款項(通常會用匯款方式所以比較常約在買方要匯款的銀行)，買方會取得1.完成過戶自己名下的股票、2.證交稅單(紅色)3.印章。(如果是375則會約在買方的券商，辦理匯入買方的集保)

4.如何確認西華大飯店股票真偽?

買方若需確認西華大飯店股票真偽無誤，可以在過戶完成後聯絡西華大飯店的股務機構、確定股東姓名與股東戶號相同也可確認股票正面的號碼與股務留存的號碼是否一致。

注意事項：

西華大飯店是未上市股票也是有價證券，建議當面交易，銀貨兩訖，避免郵寄過程遺失引發爭議。除非協調好遺失責任對方付完全責任，否則還是以當面交割較為安全。

今天 西華大飯店 股價, 買價最高價是 議價, 買價均價是 議價, 賣價最低價是 議價,賣價均價是 議價,      買方可以參考網站的賣價，賣方可以參考網站的買價,如果沒有報價，可以直接聯繫版主詢問。                           

因為 西華大飯店 是未上市股票, 所以無法透過證券商系統進行買賣，想要買賣都是透過私人間交易，西華大飯店 股價也是經由雙方協議好的價位,成交後就可以約定辦理過戶事宜。                        

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西華大飯店因為是未上市股票，因此，您不能在證券交易市場上買賣，也不能送存集保。 您只能自行尋找交易對象，或者透過網路上的未上市股票盤商協助撮合買賣。未上市股票想要買賣都是透過私人間交易，只要買賣雙方協議好價位，就可以約定辦理過戶事宜。想要賣的人可以先跟站主陳先生聯繫，透過填寫表單或LINE留言或直接來電，提出想賣出西華大飯店需求，以及要賣出的張數，版主將確認市場行情後報價，雙方確認好張數價格後，就可以約時間進行進行交易流程。網路上任何未上市網站的買價 是讓想要賣出的人可以參考 ，未上市股票的每一次的交易都是需要有買方跟賣方互相交流價位討論的過程，所以直接聯繫站主討論會比較有機會完成交易~

西華大飯店股票如何買賣?

西華大飯店因為是未上市股票，所以無法透過證券商系統進行買賣，想要買賣都是透過私人間交易，只要雙方協議好價位，就可以約定辦理過戶事宜，至於找誰買賣，可以填寫網站的表單，或者直接加入LINE好友或直接來電聯繫版主，這樣就可以實現你想買賣西華大飯店股票的需求。

在台灣，並未明文禁止買賣未上市公司股票。

而股票是有價證券，屬於個人財產，

但是根據證券交易法，只有已取得特許的證券業者，才可以針對不特定對象的社會大眾，進行未上市股票買賣

簡單說就是非券商不得經營證券買賣事務。

一般的投資顧問公司並不能從事未上市股票買賣，只能提供諮詢服務，否則就是違反證券交易法。

所以當一般人想要買賣西華大飯店股票，單純的個人買賣行為是合法的。

但是如果有涉及居間(仲介行為)、行紀之行為，那就有涉嫌違反證交法的疑慮。

因此西華大飯店股票的交易買賣都只能進行私人間的直接買賣，不能有委託交易的是情形發生。

在IPO贏家這邊，所有的交易都是直接與IPO贏家的投資人直接交易，雙方協議好張數價格，直接成交，沒有額外收取手續費用，沒有勸募、推銷之行為。