標脫與否 房市景氣溫度計 |住商實業

2,135坪的松山都更用地明天是否能順利標出？房地產業者昨天表

示，這將是是房市景氣的小型溫度計，如果標脫，顯示出建商對

現階段房市仍具信心，但對於區域房價並沒有太大的實質幫助。

美商ERA不動產顧問張欣民認為，這塊地位置較偏遠，生活機能

不夠完善，即使這塊地順利標脫開發，也無法立即拉升區域房價

。

國產局明天要標售的這塊國有地位於松山區區域邊陲，周邊大多

是較老舊的公寓或國宅，屬於中低總價的住宅產品，例如塔悠路

中古屋價格在30萬到42萬元，健康路上則在43萬到45萬元。

最鄰近的指標個案，是興富發的在南京東路、三民路口的「藏富

」，但屬於大坪數推案，和明天要標出的地塊也不能算同一區，

很難作為價格參考的依據。但永慶房屋代銷部協理王財旺，按照

現在的土地成本和營建造價推估，推案每坪60萬元是跑不掉的。

王財旺形容這塊地「位置有點尷尬」，雖然位於市中心，在三個

行政區的交接處，卻又不屬於任何一個商圈，要等到整體區域發

展成熟，可能還需要一段時間；但再往更長遠看，松山機場直航

如果能擴大商圈發展，這個區塊就很有機會獲利。

住商不動產研究室主任徐佳馨指出，雖然鄰近民生商圈，但仍有

段距離，周邊房價要往上走，可能需要等到未來捷運通車，才是

最具體支撐房價的重大因素。