二房衝擊 行庫緩發RMBS

受美國次貸、「二房」風暴等因素影響，國內不動產證券化市場

冷颼颼，合作金庫銀行手上150億元房貸抵押權受益證券（RMBS

），拖了半年不敢發，不動產投資信託（REIT）績效也多數掛紅

字。

國內目前共有台新銀、中信銀、彰化銀行和被併入渣打銀的新竹

商銀，前幾年發行過RMBS，去年以來包括合庫銀、聯邦銀、玉

山銀、陽信銀、大眾銀、華泰銀等，為提高房貸授信額度，原本

規劃發行RMBS，結果卻都因為次貸風暴影響，證券化市場交易

冷清，加上國內房市景氣出現疑慮，目前都已暫緩發行計畫。

合庫銀總經理林田說，合庫150億元的RMBS，原本規劃暫緩到9

月，9月前會決定要發或不發，不過以目前大環境來看，不發的

機率比較高。

合庫是房貸龍頭銀行，若決定不發RMBS，對其它原本有意發行

的銀行業者，有其指標作用。

林田強調，合庫之前計劃發RMBS，一來是「練兵」用，想要學

習發行證券化商品；二來是受限銀行法第72條，房貸放款不能超

過總放款餘額30%的規定。現在合庫銀房貸放款占總放款維持在

27%左右，離30%還有六、七百億元的額度，以目前的房貸環境

，已經沒有逼近上限的壓力。