淡水三峽林口 房貸授信警戒區 |合作金庫銀行

美國房貸風暴延燒，國內住宅貸款違約率也上升，金管會緊盯房

貸比重高的銀行，發函要求注意利率走升後的房貸風險，並應在

契約書中增列客戶還款能力評估，以控制風險，部分銀行則將淡

水、三峽、林口等供給大於需求的區域列為授信「黑名單」。

在主管機關緊盯下，國內前幾大房貸龍頭業者包括土地銀行、合

作金庫銀行、台灣銀行、第一銀行今年以來的房貸放款量，都出

現成長趨緩情況。

其中房貸業務第二名的合庫，房貸放款量已幾乎「停滯」。合庫

銀主管說，去年每月房貸放款都是破二位數成長，今年則僅個位

數；一銀今年上半年的放款量則較去年同期少掉了一半；土銀、

台銀的成長也都較去年緩慢。

國內利率走升，民眾房貸負擔加重，國內房貸市場會否發生如同

美國的房貸危機，已引起主管機注意，銀行也提高警覺。

營建署最新統計，今年第一季全國住宅貸款違約率，從去年第一

季的1.37%增至1.61%，除了澎湖縣、新竹市及台中市下降外，其

餘都提高，其中宜蘭縣、雲林縣及嘉義縣的違約率更是一路上升

，其餘則是有升有降。

今年第一季，違約率最高的地區則是基隆市的3.9%，其次是花蓮

縣的3.36%及嘉義縣的3.29%。

金管會官員表示，住貸違約率是有微幅增加，但仍低於一般銀行

逾放比，且平均1.61%的違約率，遠低於民國88年本土金融風暴後

的5%，但因大環境不佳，利率又走升，金管會仍緊盯房貸市場變

化。

據了解，金管會最近密集採取多項措施，督促銀行控管房貸風險

，包括指示銀行公會研議，在房貸契約書中訂定利率提高多少、

每期就須繳交多少本息金額，讓客戶在利率走升時可衡量還款能

力。

金管會並發通函，要求所有銀行注意利率上升後的房貸風險，其

餘措施還包括，緊盯建築融資比率、房貸金額、房貸占總放款比

重、房貸逾放等指標，明顯上升現象的銀行，個案發函提醒。