七期建案正夯 每坪上看60萬元

台中七期抵費地近期將再辦理標售，加上大都會歌劇院、會展中

心等區內指標建物陸續動工，帶動附近房價上漲，寶輝、聚合等

業者新案每坪房價上看60萬元，創下七期新高；新市政中心其他

區域房價也站上40至50萬元，房價直逼台北行情。

台中市建築開發公會市調主委鍾尹堂表示，在台中市政府、大都

會歌劇院、會展中心等3大國際建築個案陸續完工後，新市政中心

未來將是台中房市國際化的建築櫥窗，搭配兩岸直航的啟動，此

區房價將有機會挑戰上海、台北市房價。

他進一步表示，除了各項政策利多為七期房價水準加持外，另鋼

鐵、水泥等原物料上漲，也是造成業者這一波須把房價往上調的

原因，預期21日市政府七期抵費地開標後，屆時房價將再掀起一

波漲幅。

在可供推案土地日益稀少下，七期部分正在線上推案的建商惜售

意味轉濃，讓區內房價維持在高檔震盪，「總太東方帝國」與「

聯聚方庭大廈」，每坪售價約在40至50萬元間；「寶輝一品花園

」房價更上看60餘萬元。

而去年以每坪165萬元高價購入惠來路上700坪土地的聚合發建

設，近期也積極接洽購入附近一塊近1,000坪土地，準備在七期擴

大市場戰果。聚合發總經理祁興國表示，惠來路新案預計7月份推

出，將興建地上34樓、地下6樓的豪宅大樓，坪數規劃則從100至

200坪，目前潛銷期間每坪價格訂在45至65萬，尚未正式進場已有

25戶預訂。

住商不動產西屯加盟店長陳俊雄認為，七期豪宅商品已非單純提

供購買者自住而已，而是兼具自用、投資、置產、節稅、社交等

多重功能的商品，且在七期可供推案的土地漸稀下，造成建商欲

推案就必須以更高的價格搶購土地，以致區內房屋售價屢創新高

。