買中古屋 兩大要訣防風險 |住商實業

四川大地震造成慘重傷亡，其中，不少傷亡者都是被倒塌的樓房

所壓死。有鑑於此，房仲業者提醒，台灣位處地震帶、老屋比重

又極高，消費者在買中古屋時，千萬得先仔細觀察，以提高自身

保障。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名說，據營建署統計資料顯示，台

灣目前有人居住的房屋數約637多萬棟，雖然隨著時代與科技的進

步，鋼筋混凝土產品（RC）及鋼骨結構產品（SRC）所占比重逐

年成長，但仍有147萬9,257棟房屋結構為磚造或是加強磚造者。

此外，在有限的都市更新情況下，全台房屋中，屋齡27年以上的

房屋占了總數量體的43.46%，也就是說，目前全台有接近半數的

民眾住在老屋中。

江龍名說，屋齡大小與結構，雖未必跟「危樓」劃上等號，但房

屋的結構畢竟會隨著時間而弱化，不得不慎。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則說，與漏水、海砂、輻射等

瑕疵房屋相較，抗震或耐震與否，往往事到臨頭才見真章；而房

屋結構雖可由「房屋登記權狀」中得知，但民眾在買房前，仍需

仔細觀察建物本身及周邊環境，才能將風險降到最低。

江龍名建議，買房前的查看工作，可掌握兩大要訣。首先，是查

看整棟大樓；可先詢問左鄰右舍、樓上樓下是否曾有地震損害，

同時查看整棟大樓是否有無異常傾斜、沈陷現象，包括門窗是否

擠壓變形、牆壁有無龜裂，柱、樓版有無裂損等。

其次，則是進一步檢查各樓層「柱、樑、剪力牆、樓板」四大關

鍵。在「柱」的部分，應查看樑柱接合處、柱子的頂端或底部有

無明顯的水平裂縫或錯位，若是有重新補土、刷漆的跡象，也要

特別注意。

至於「樑」，則要樑靠近柱子與靠近牆的地方，是否有近似45度

或交叉斜向裂縫，甚至混凝土剝落、鋼筋外露等狀況。

而一般民眾不容易分的「剪力牆」，江龍名說，若厚度超過20公

分的鋼筋混凝土牆，周圍有樑柱框架起來，並無門窗等開口，應

該就是剪力牆。由於剪力牆是抗震的重要結構，若有裂縫或上下

錯位、混凝土剝落、鋼筋外露等現象，應儘速補強。至於「樓板

」也是檢查是否有混凝土剝落、鋼筋外露情形。

徐佳馨補充，若民眾對自身住屋的結構、品質有所顧慮，也可以

和各地的結構技師公會連繫，由公會安排做相關檢測。