優惠利率漲 房貸戶「搬家」

總統大選後國內房地產買氣回籠，包括台銀、土銀及合庫銀等主

管昨天都指出，與2月比較，3月房貸業務均明顯成長，增幅都超

過兩位數。

大型銀行主管說，目前還有前兩年利率在3%以下的房貸。

大型銀行主管解釋，3月分房貸業務大幅成長，除過去一、兩年預

售屋進入交屋高峰期、房貸需求明顯增加外，主要是2月分農曆新

年的季節性因素，但從最近房市買氣觀察，4月房貸業務可望持續

成長。

不過，國內房市買氣雖有稍微回溫，民眾房貸需求增加，但行政

院在94年5月增撥3,000億元、利息補貼0.125個百分點的優惠房貸

專案，隨著台灣郵政逐步調高利率，現行貸款利率已高達3.64%，

購屋民眾申貸意願不高。據統計，迄今還剩下1,130億元額度提供

民眾申請。

大型銀行主管解釋，行政院推出的優惠房貸專案，因利率較銀行

一般房貸利率高，不僅剩下的逾千億元額度乏人問津，甚至有不

少貸款戶陸續利用房貸搬家的機會，提前清償優惠房貸，這是過

去少見的現象。

銀行業者解釋，在房貸市場競爭仍相當激烈之下，目前各大銀行

前兩年房貸利率都在3%以下；其中，又以台銀的「Easy Go」專案

利率最低，前半年利率僅2.51%。

另包括土銀、合庫銀及華銀的前半年也普遍介於2.68%至2.70%的

低水準。

而在第7至24個月利率方面，銀行業者說，儘管央行緩步升息，但

目前各大行庫的利率仍維持在2.79%至2.94%間，但第3年起最低利

率已突破3%，目前大致是介於3.29%至3.43%間。