舊屋拉皮費 政府補助可達1/3 拉皮屋房價增逾 2成 |住商實業

房地產景氣佳，不少中古住宅與住商混合大樓興起愛美「拉皮風

」。由於比改建節省時間與成本效益下，愈來愈多屋主選擇整裝

建物外表後出售，房價可提高２成以上，租金收益也可多１成。

現在台北市都更處更釋出補助利多，最高可補助修建金額的

１／３。

太平洋房屋副總經理李珠華表示，當房地產景氣轉熱時，有不少

屋主為房屋整裝拉皮再出售，尤其以台北縣市最為常見，中南部

效益則不大。以北市一般地段來看，拉皮後售價可提高２成。

住商不動產總經理室專案主任徐佳馨表示，台北市精華地段房屋

拉皮效益高，例如已經拉皮過的敦化南路「藍天凱悅」大樓來看

，１樓有店面，樓上是純住家，房價漲幅達２成５。

目前還未拉皮完成的「東華大樓」和「世界貿易大樓」未來漲幅

空間約４成。以商辦租金來說，經拉皮後的大樓，房價可提升１

成以上。

不僅是屋主對建物拉皮興趣高，政府也鼓勵民眾修護建築，改善

市容。台北市政府都市更新處表示，截至今年４月３０日止，接

受以法人機關或是大樓管委會名義，申請整建維護費用，整體計

劃預算是２０００萬元，個案受補助的金額，最高可達總金額的

１／３。

都更處提醒，不接受個人名義申請補助，主要是以法人為主，或

是大樓的管委會出面，才可以申請，並且須透過建築師事務所擬

定更新事業計劃書，並送至更新處審定。

更新處接獲申請後舉行公聽會，取得申請補助的大樓住戶同意書

，也就是要有３／５或２／３住戶同意出資整建維護，才能獲得

補助，個案的補助金額是整建金額的１／３。

李珠華表示，老屋拉皮只是將原本老舊不堪的外牆翻新，並加強

防水功能，而且住戶可以不必搬家，施工期通常不會超過２個月

。

至於拉皮的費用，則與選用的建材成正比，每坪平均約９０００

元。房屋如果位在非鬧區、周邊馬路大、窗戶少、就較容易施工

，相對成本也拉低。最近經營老屋翻修的營造商，近１年來生意

提高４成，等著諮詢的屋主已經高達上百組。

李珠華表示，豪宅周邊３０∼４０年的老公寓，只要建物外表經

過拉皮工程，徹底改頭換面，賣相提升不少，必然會吸引想進駐

豪宅區段的購屋族群。在台北市精華地段，房價是預售屋一半的

老屋拉皮後，可趨近新成屋７∼８成左右的房價，等於多出近３

成的獲利空間，但拉皮成本只佔整棟房屋價值的１∼２成。