房仲業：利率未破4％ 不影響購屋 |住商實業

央行再度升息，房貸族的利息負擔又變重，會不會影響到大選完

、熱絡的房市？銀行及房仲業者均表示，房貸的負擔增加確有影

響，但利率仍算在歷史低檔，不會影響到大家購屋意願。

根據央行統計資料顯示，相較去年二月，五大行庫新承作房貸利

率最近一年來總共調升○．○四四八個百分點，二月平均利率為

二．七三五％，以貸款五百萬元為例，購屋者每個月將增加

一○九二元的支出，一年約需多支出一萬三千元。

住商不動產總經理陳錫琮則表示，目前市場上仍沉浸在總統選後

的歡欣氛圍，加上國內資金動能充沛，台灣房市至少在年底前仍

有向上攻堅的空間，除非房貸利率調升至四％以上，不然很難對

市場買屋意願產生衝擊。

陳錫琮指出，長期來說，如果實質所得未提升，在未來的購屋者

或投資人因具備較佳的還款能力，反而有助於這一波房市維持在

穩定發展的軌道上。

信義房屋表示，一般而言房貸利率升幅小於重貼現率的調幅，單

就本次的升息而言，對房貸的實質增額有限，但長期下來仍可能

對購屋者造成明顯負擔。

中國信託潛力客戶處副總宋苑芝說，央行升息半碼，對已經在付

款的房貸戶影響不太大，而真正要買房子的民眾，現在的利率跟

民國九十年還在六％以上相比，還在低檔利率。

倒是近來銀行緊縮授信，從過去的八成五、九成，降為七成，除

非在行情好的地段，才能貸到八成以上，多準備一點自備款，不

要讓每月的房貸支出，影響到自己生活品質，才是首要之務。

宋苑芝表示，銀行在評估房貸時，有兩個重要的指標，一是房子

，二是借款人條件。

宋苑芝說，房子最好座落在都會區、交通方便之處，借款人如果

是千大企業員工，還款來源穩定，過去信用良好，不會倒銀行帳

，自然能談到好利率、借到高成數。

信義房屋也說，建議消費者在購屋之際，務必要先做好財務規劃

，尤其不可忽略前幾年寬限期過後，房貸的還款壓力將會倍增，

仍要掌握三三原則，將房貸支出控制在月收入的三分之一，才能

保有基本的生活品質，避免陷入房貸繳不出房子淪為法拍的命運

。