大台北中古屋 3月成交 增 92% 房仲：賣屋好時機 波段操作賺 3成 |住商實業

根據永慶房仲集團３月住宅成交資料統計，大台北地區成屋平均

成交單價為３１．５萬元，較上月上揚３．５％，成交件數較上

月大增９２％，較去年同期成長２８％。

永慶房仲集團總經理廖本勝表示，大台北住宅市場受到豪宅買氣

提升的影響，其中台北市住宅成交均價為每坪３７．２萬元，較

上月小幅成長２．７％，台北縣住宅均價也較上月成長４％，每

坪已達２３．４萬元。

台中地區３月中古屋市場，在７期豪宅成交熱絡引領下，整體成

交速度逐漸加快，但中低總價住宅產品則表現普通，顯示購屋人

追價能力有限。整體住宅市場價量仍增，成交單價從上月每坪

９．１萬元，增幅至９．５萬元，漲幅４．３％，成交量則較上

月增加約２成。

高雄市３月的中古屋市場同樣在豪宅買氣拉抬下，平均成交單價

上揚至每坪９．７萬元，較２月小漲６．６％，成交量則較上月

成長２成。太平洋房屋副總經理李珠華則表示，３月整體銷售業

績，比上月成長近１倍。主因是一般民眾買氣回升外，外資、台

商等資金也回流。

住商不動產董事總經理陳錫琮指出，１∼２月的住宅帶看量就比

１２月提高２成以上，且根據住商不動產近３個月的成交量顯示

，３月成交量更創下２年以來新高，尤其許多成交案將在４月才

進單，預計本月還能延續熱潮。他建議手上沒有資金、卻不想錯

過這波房市多頭的投資者，投資組合可以考慮納入不動產投資信

託（ＲＥＩＴｓ），因為台灣商用不動產的前景可期，

ＲＥＩＴｓ則可以投資國內外商辦。

永慶房屋總經理葉凌棋建議，現在是屋主賣屋最佳時機，因為不

少民眾，已經把房市當股市，採中、長期持有，中期是以「波段

操作」獲利了結為目的，以目前大台北地區房價比總統選前高

１∼２成來看，與去年９月低點相比，現在賣出，屋主獲利達

１０％∼３０％，比上沖下洗的股市獲利還要高。

不過，住宅市場也出現屋主縮手不賣的狀況，並因提高單價間接

讓交易失敗。以總統大選前後為例，３月最後１周成交件數低於

選前３周的平均成交件數２成左右，葉凌棋說：「市場上買家追

價的限度在１０％以內，一旦賣家喊價高過此幅度，交易容易告

吹。」

以這波的住宅買氣來看，不僅是本土買家，葉凌棋表示，台北市

和台中市也出現外資搶買精華地區豪宅的熱況，此外港資也大買

北市市中心的商務套房，因為港資銀彈充足，不畏銀行貸款緊縮

影響，主要購買的地段以市中心和捷運沿線為主。

例如信義區的商務套房搶手，成交價為每坪６５∼９０萬元，港

資因看好兩岸三通後會有商務人士的住房需求，中短期租賃費用

比住在五星級飯店便宜，所以港資成為北市商務套房的大買家，

預估租金報酬率約４％∼５％。

廖本勝指出，目前住宅議價空間降至１成以下，由於處於總統大

選後的蜜月行情，可能５２０總統就職典禮後，市場才會回歸基

本面。這段期間民眾對未來經濟前景看好，購屋信心大增，也反

映在成交市況，但屋主心態仍不宜過高，可把握當前賣屋好時機

，預估短期經濟不會迅速好轉，屋主若想順利賣屋，開價不宜過

度偏離市場行情。