保險業前進不動產 添800億銀彈

金管會再給房市送利多！金管會委員會昨（二十）日決議，保險

業投資不動產信託受益權，從個案事前核准改為可直接投資，且

投資額度加計無信評等受益證券，從一％提高到二％，也就是保

險業增加近八百億元資金動能，可投入不動產信託受益權，協助

開發商開發不動產。

金管會副主委張秀蓮表示，所謂不動產信託受益權，即是把建築

融資改為信託架構，利用建地信託來募集資金，張秀蓮說，這項

開放政策「對國內不動產開發有幫助」！目前保險業中只有台壽

、國寶人壽等投資過不動產信託受益權，整體業界投資金額只有

十四億元，國壽、新壽等尚未加入市場，未來資金動能可期。

不動產證券化條例目前仍待修法，才能加入開發型的商品，目前

許多建商若需要資金開發土地，就走信託架構，以信託私募方式

籌措資金。張秀蓮說，此類不動產信託受益權的報酬率從二％多

到八％、一○％都有，比一般固定收益商品略高，且投資風險低

，因此決定開放保險業可免事先個案核准，並且提高投資額。

這項商品的投資條件，即只要RBC二○○％以上的保險公司、不

動產信託的受託機構長期債務信評達twBBB+等級以上；保險公司

訂有投資不動產信託受益權的處理程序，並報董事會通過，每筆

個案投資時，確認不動產已完成信託及取得建照、有專業人員及

投資評估報告；此項投資加計無信評、信評未達twBBB-的受益證

券及資產基礎證券化商品後，總額不得超過保險資金二％。

以八兆保險資金來看，這項開放增加八百億元的投資動能，且此

開放沒有排除都市更新等，同時國壽、新壽等資金都尚未進場，

等於共有上兆的資金，將大幅加大不動產開發的動能。