房地產抗通膨 大台北NO.1 |住商實業

物價高漲、通膨壓力沉重的年代，專家都建議，房地產可以保值

，是對抗通膨的利器，不過，近八年，全台房價起伏、各區走勢

不一，大台北房價漲三、五成大增值，台中、高雄房價還下跌，

屋主財富反而縮水。

依據永慶房屋統計，近八年來，全台各地區房價，起伏明顯，大

台北區房價最亮眼，台北市部分，第一次政黨輪替之際，每一坪

中古屋成交價約二十七萬一千元。

最新資料顯示，今年二月北市中古屋每一坪成交單價在三十七萬

左右，漲幅超過三成，中正、信義、內湖、南港地區的房價，更

是突出，一漲五成、七成，檢視這些年，緊抱北市房地產，對抗

通膨最有效。

台北縣也是全台房市中的明星區，這些年來，中古屋成交價一路

從十五萬上下，爬升到二十萬以上，漲幅也在二、三成，遠遠超

過同一期間的物價漲幅。

台北富邦銀資深協理陳怡芬說，房價創新高，表示長久以來，不

論何任時點進場購屋的人，帳面上都是獲利的，增值功能強。

不過，買房抗通膨這一招，到了中部、南部，不僅效果大打折，

而且，還得到負效應，依據永慶房屋統計，台中市的中古屋在前

些年，每坪成交價在十三萬以上。

但是近一、二年，價格跌到十萬以下，對於三年前、五年前在台

中市買屋的民眾而言，身家財富的帳面價值，反而縮水二十％以

上。

跨入高市，買屋抗通膨效果一樣很不理想，永慶房屋人員指出，

這些年來，高市中古屋成交價一直在八萬、九萬一帶，八年前還

在十三萬以上，當年進場買屋的民眾，現在帳面上通通賠錢。

住商不動產人員說，台北市是全台首善之區，人口匯集、公司行

號集聚，各項建設相對完善，生活機能佳，在人潮、錢潮匯流的

情況下，住屋需求、投資置產需求大，對房價具有強力支撐。

至於中南部地區，中信房屋人員指出，隨著公共建設相繼完成，

有一些特定區段還是有增值潛力，例如，高雄捷運通車以後，沿

線的房地產便值得多留意。