商仲：大台北商辦將漲一成

國泰人壽宣布選後將大幅調漲租金，商仲業者指出，國壽漲價效應可望拉抬大台北辦公室租金行情上漲約一成，不過仍需視大樓屋況、地段而定。美商仲量聯行商業不動產部副總經理吳瑤華表示，國壽的租金行情一向在辦公室市場具指標意義，尤其國壽的大樓都集中在大台北縣市，一旦大幅調漲，將會對市場造成「比價效應」，目前已有頂級辦公大樓跟進。台北101大樓今年3月1日起，每坪租金已一律調漲200元，高樓層開價已從每坪3,600元調至3,800元，漲幅約6%。不過，台北101因擁有地段、無可取代優勢，未來每坪甚至可能調至4,000元，恐會讓台北市辦公大樓租金呈M型化走勢。吳瑤華說，目前台北市頂級辦公大樓租金行情每坪約3,500元，A級辦公室約2,600元，B級辦公室約1,800元，已擺脫三年前因供給量過多造成租金低迷不振的谷底，現在房東一旦調價，漲幅就會高達一成的落差。她說，因台灣外商公司少，擁有高付租能力的客戶數量屈指可數，近日台北市辦公室市場已出現「有行無市」的窘境，第一季辦公室市場幾乎沒有大型租戶搬家。商仲業者私下表示，雖然今年很多台北市A級辦公大樓房東都說要漲價，實際上可以支付得起的只有重視門面的銀行、金融業者；台北市有的頂級辦公大樓已喊價至每坪4,000元至5,000元之譜，不少企業甚至直接跟仲介說：「直接跳過信義計劃區的辦公室，不用介紹！」