商仲：大台北商辦將漲一成 |台北金融大樓

國泰人壽宣布選後將大幅調漲租金，商仲業者指出，國壽漲價效

應可望拉抬大台北辦公室租金行情上漲約一成，不過仍需視大樓

屋況、地段而定。

美商仲量聯行商業不動產部副總經理吳瑤華表示，國壽的租金行

情一向在辦公室市場具指標意義，尤其國壽的大樓都集中在大台

北縣市，一旦大幅調漲，將會對市場造成「比價效應」，目前已

有頂級辦公大樓跟進。

台北１０１大樓今年３月１日起，每坪租金已一律調漲２００元

，高樓層開價已從每坪３，６００元調至３，８００元，漲幅約

６％。不過，台北１０１因擁有地段、無可取代優勢，未來每坪

甚至可能調至４，０００元，恐會讓台北市辦公大樓租金呈Ｍ型

化走勢。

吳瑤華說，目前台北市頂級辦公大樓租金行情每坪約３，５００

元，Ａ級辦公室約２，６００元，Ｂ級辦公室約１，８００元，

已擺脫三年前因供給量過多造成租金低迷不振的谷底，現在房東

一旦調價，漲幅就會高達一成的落差。

她說，因台灣外商公司少，擁有高付租能力的客戶數量屈指可數

，近日台北市辦公室市場已出現「有行無市」的窘境，第一季辦

公室市場幾乎沒有大型租戶搬家。

商仲業者私下表示，雖然今年很多台北市Ａ級辦公大樓房東都說

要漲價，實際上可以支付得起的只有重視門面的銀行、金融業者

；台北市有的頂級辦公大樓已喊價至每坪４，０００元至

５，０００元之譜，不少企業甚至直接跟仲介說：「直接跳過信

義計劃區的辦公室，不用介紹！」