北市頂級商辦 坪租坐三望四 |台北金融大樓

TAIPEI 101大樓的辦公大樓即將喊漲，最近也有外資法人開出一

百億元想買下「信義大樓」，中國信託所有的「統一國際大樓」

三個半樓層，最近也有多組外資法人想買下，使得商辦市場發燒

。

仲量聯行副總經理吳瑤華表示，台北市頂級辦公大樓的租金最近

喊漲，尤其位於信義計畫區內的部分頂級辦公大樓的租金行情已

「坐三望四」，其中國泰金融大樓的租金就達每坪三七○○元，

預期在區內外資行情蠢蠢欲動之際，今年將續吹漲風。

台北金融大樓公司總經理林鴻明昨天表示，信義計畫區內辦公大

樓已奇貨可居，尤其是頂級的辦公大樓更只剩下TAIPEI 101、統

一國際大樓兩棟，目前統一已滿租、TAIPEI 101也只剩下五千坪

左右，不久之後，TAIPEI 101如以每坪五○○○元的租金成交，

也不會令人意外。

除頂級辦公大樓吹漲風，世邦魏理仕董事總經理雲惟鴻透露，信

義房屋去年三月間以四九．八億元買下的「信義大樓」，現在已

有外資開出一百億元想買下。蘇啟榮說，信義房屋從去年三月買

下國巨大樓後，就有很多外資法人試圖說服信義房屋再轉手賣掉

，並採「售後回租」方式來處理資產；不過，信義房屋並不為所

動。

此外，統一國際大樓最近也被多組外資相中，積極向產權持有人

之一的中信銀洽談，希望買下其中三個半樓層的辦公室。瑞普國

際物業公司董事長曾東茂表示，本來中信銀持有的統一國際大樓

部份，差一點就談成賣掉，可是中信銀在考慮長期看漲、可待價

而沽下，決定先惜售。

瑞普國際物業總經理劉美華表示，目前信義計畫區的租金水準是

全台北市最高，平均每坪月租達二七九六元，季漲幅三．八五％

、年漲幅一○．五％，表現已高於全台北市Ａ辦的平均值六％。

在信義計畫區於二○○八年並沒有新供給釋出下，預期今年區內

的空置面積將會更快速去化，帶動區內租金的成長。