中正大安區 巷道舊屋翻新 房價漲 6成 |住商實業

近年房地產景氣佳，台北市精華區段老公寓也趁機「變身」，上

演改建華廈、大賺增值財的戲碼。尤其中正區和大安區巷弄間的

老公寓，改建後房價漲幅可達４∼６成。

中信房屋行銷企劃部調查發現，不少在地或小型建商，布局中正

、大安區等精華區巷道內的老舊公寓，化零為整，逐戶購買，再

配合明星學區及周邊豪宅建案比價效應，獲利逾５０％。

中信房屋大安新生加盟店店長賴明淵表示，大安區房價高，在供

需與明星學校雙重加持下，老公寓更保值。屋齡約３０年公寓，

房價每坪約４５∼５０萬元，改建成５∼７樓華廈後，房價飆升

到每坪８０萬元，漲幅近６成。

住商不動產總經理室專案主任徐佳馨表示，若與建商合建，通常

原住戶是以１戶換１戶，若以大安區為例，每坪４５萬元老公寓

，改建後每坪漲到７５萬元，等於每坪淨賺３０萬元。不過由於

新華廈公設比較高，原住戶也會面臨實際使用坪數縮水狀況。

以信義路上的豪宅案「勤美璞真」為例，建商早期取得成本大約

為每建坪６５萬元，之後推預售案每坪開價１２０∼１３０萬元

。中信房屋信義新生加盟店店長廖孟妮表示，中正區改建個案以

杭洲南路、金山南路、仁愛路、金華街等路段巷道內最多，若僅

以售價評估，不計入改建成本，巷道舊翻新公寓行情多有４４∼

５０％漲幅。