審理時間縮短 有利建商投入 土銀 衝刺都更建築融資

土銀今年對土地建築融資的放款政策趨於保守，但對都市更新建

築融資的部分，將逆勢積極爭取新業務。土銀企金部主管指出，

投入這類案件所承擔的風險相較一般建築融資來得小，加上看好

都會區精華地段的不動產市場商機，今年將大力爭取都更融資案

。

都更融資是指有意投入都更案的建商，可以在縣市政府及營建署

核可後，向銀行辦理開發新建案的建築融資，建商自備款約在五

到六成，貸款利率目前在３．５％∼４．７％。

土銀為市場上建築融資放款主要行庫之一，截至去年底止整體建

築融資放款餘額約２，１００億元，今年放款餘額可能會稍微緊

縮到約２，０００億元。不過，看好都更業務未來的發展，土銀

今年將調查政府優先推動的５０處更新地區，及台北縣市民間自

辦的都更案，打算從其中爭取融資業務。

土銀企金部主管指出，今年１月中立法院三讀通過都市條例相關

法案，未來各縣市政府審理都更案的時間，可望從過去的二、三

年縮短到二年以內，有利建商加速投入都更市場。

銀行指出，對承作都更案融資業務的銀行來說，由於都更案普遍

位於都會區的精華地段，建物價值高，在都會區土地愈來愈少，

房屋供給量下降的情況下，承作都更案的風險反而較一般建築融

資來得低。截至去年１２月底，向土銀申請融資核貸的案件有九

件。