需求仍大、位居首都、成本高漲 北市預售屋 還是能買 |住商實業

北市房價創新高，還能買嗎？房仲界人士說，可以買，原因有三

，一、需求仍大於供給，二、土地、建材成本漲不停，三、全球

經濟不明，首都地區房地產最保值。

中信房屋執行副總劉天仁指出，歷年來，房價下跌的因素主要有

三，一、政策打壓，二、經濟蕭條，三、投資客殺出，目前看起

來前二個因素都不存在。

第三個情況，或許個別房子會發生，但是，整體房市沒有投資客

大舉出脫的現象，劉天仁說，景氣有起伏，但是，未來很長一段

期間，北市房價不會回頭。

住商不動產人員說，房屋是否保值、能否增值，最重的是區域地

段，以北市而言，只要買到合理價，北市房價有支撐，不用太擔

心。

最怕在房市一片熱絡，房價一路走高的情勢下，強力追高，買在

相對高點，不免被套牢，以一坪開價五十萬的預售屋而言，實際

成交價可能落在四十萬到四十五萬，一坪相差五萬元。

一戶六十坪房子，總價相差三百萬元，對於買在四十萬、四十一

萬的人而言，只要房市平穩，價格壓力不大，對於買在四十五萬

元，甚至更高價格的人而言，大家遷入居住、互相談起買屋價格

時，不免心中比較不舒服。

針對北市房地產，劉天仁說，只要不是短期間內，急著要轉手賣

出的投資客，即使房價起伏，也只是影響房地產的帳面價值，不

論自住、或是出租，還是可以利用。

即使短期間內，套在房價的相對高點，只要資金周轉沒問題，就

不會有太大的壓力。

劉天仁說，買房子被套住，房子還可以自住、出租，不像股票、

各式金融商品，一旦套在高點，價格可能回不來，持有期間也無

法利用，總不能拿來展示、觀賞。

倒是，房地產界人士也提醒民眾，自住沒問題，自有資金充足，

要投資也可以，如果是擴張信用、借錢買進，短期間就必須出脫

的短線客，目前不宜介入。