35~45歲換屋族 今年房市主力買家 |住商實業

２００８年房市買氣由換屋族承接，房產業者認為，３５∼４５

歲的自住型買家更是主流。專家試算，若是台北市換屋族由小換

大，平均每增加１０坪空間，就要付出近４００萬元，若預算不

足，建議首選捷運末端站，不僅相對便宜，而且享有交通便利。

住商不動產董事總經理陳錫琮指出，２００８年不論政局如何，

在薪水成長幅度有限、房價處於高檔，以及房貸成數緊縮的狀況

下，這群３５∼４５歲，擁有一定經濟實力的換屋族將成為房市

購屋主力。特別是北中南都會區，換屋族將成為房產業者業績能

否再創高峰的關鍵。

由於目前台北縣中古屋每坪均價約２２萬元，若從台北市換屋到

台北縣，就可以從中古公寓晉升為華廈，坪數還可以擴張。

蘇啟榮建議，預算有限的換屋族，若希望買到捷運沿線房子，可

以從捷運末端路線找起，例如淡水、永寧等站。有時相隔兩站價

差就很大，例如亞東醫院站和板橋站相隔兩站，價差達３成。目

前板橋站周邊新成屋每坪均價約３８萬元，中古屋均價２６萬元

，亞東醫院周邊成屋大約每坪可以便宜７∼１０萬元。

陳錫琮也指出，台北市房市呈閉鎖效應，外來人口多且商業活動

密集頻繁，住屋需求大，屬於相對抗跌區域。並且區位、房價決

定部分未來的增值空間，所以慎選物件時，以交通建設區、優質

學區、景觀住宅等為首。