土銀逆向操作 淡海變藍海

房地產景氣持續高檔，土地銀行近來對淡海新市鎮承作１０億元以上的購地建築融資，顯示土銀內部看好淡海附近房市潛力。土銀內部設有建築景氣研究室，專門研判全台各地景氣。由於大型行庫聯手降低房貸成數、拒絕投資客放款、升高利率以價制量、甚至暫停高鐵站區附近的建築融資，一般認為大型行庫對房地產景氣已有過熱的疑慮。銀行主管指出，土銀此時反向操作，決定對淡海推案建商放款，頗受市場矚目。營建署５月標售淡海新市鎮土地，共有七筆土地標出，衝出７３．８５億元的新紀錄，營建署百億元資金不但獲得解套，也替房地產景氣推波助瀾。對於外界認為，土銀配合政策放款助長房地產，土銀則表示「都是專業判斷」。土銀董事長吳繁治強調，土銀一年多來的建築融資沒有任何一筆逾期，顯示土銀的徵信確實，這次放款給標下淡海地區的建商，土銀內部評估也認為風險不大。宏盛建設近日大手筆標下淡海土地，上月才以３８．９億元取得２．１萬坪土地，加上今年３月拿下的１．５萬坪土地，宏盛已取得淡海新市鎮近４萬坪土地。淡海新市鎮已售出９６公頃，未來還有６５公頃土地分階段標售。房仲業者表示，現在５００萬元左右還可以買到三房的地方，恐怕只有新莊、淡水和蘆洲一帶的捷運沿線，民眾想要轉手賺價差的機會並不大，但自用者可以考慮逢低進場。