台北101租金漲二成

商業不動產市場在外資跨國企業爭相進駐卡位下，農曆開春來屢傳捷報。台北一○一辦公大樓租金漲二成，但出租率已直逼八成，今年不排除上探每坪月租四千元天價，使得年底滿租目標可望提前達成，隔壁的統一國際大樓最近也衝上每坪月租二八○○元、出租率將突破八成，同樣也是年底前滿租有望。仲量聯行台灣分公司董事總經理趙正義表示，這兩棟頂級辦公大樓的指標，今年初已分別著手規劃發行ＲＥＩＴｓ事宜，預期這也將是台灣商業不動產中，發行規模最大、也是唯一被列為頂級辦公大樓的兩棟優質不動產。台北一○一協理劉家豪表示，ＩＮＧ安泰人壽確定將在明（二）日進駐六個樓層；最近美國銀行（ＢｏＡ）也積極評估進駐，前天剛好又與國際知名精品Ｄ＆Ｇ（Ｄｏｌｃｅ　＆　Ｇａｂｂａｎａ）等兩家公司正式簽約，出租率已近八成。台北一○一目前可供出租者，只剩下六十九樓以上的樓層，租金也隨著市場行情略為提高，每坪月租三五○○跑不掉。此外，一○一大樓隔壁的統一國際大樓及位在松仁路的國泰金融中心，最近也有搶租的亮眼表現。趙正義表示，「我們公司甚至還有兩組客戶自己跟自己對打，搶著進駐統一國際大樓。」每坪月租也跨到平均二五○○元，其中高樓層有二八○○元、低樓層大約二四○○元的行情，出租率也快滿八成。至於早已滿租的國泰金融中心，最近房東也有喊漲動作，年初簽約行情每坪月租約三二○○元，最高行情紀錄保持者是三五○○元，也是吸引外資想進駐的首選之一。世邦魏理仕台灣分公司董事總經理雲惟鴻表示，只要一○一、統一國際兩棟大樓租金上揚、空置率下降，勢必帶動整體辦公市場再上層樓。去年台北市整體辦公租金上漲約三．一％，達到每坪每月租二二九五元的四年新高，其中信義計畫區創下二○○二年來新高，預期平均空置率將從目前的一五％降至一○％以內。