101調高租金 Ａ辦看漲

台北市Ａ級辦公大樓租金長期看漲，至少未來還有兩年的多頭行情，因此最近許多企業在辦公室租約面臨到期之際，紛紛把原本三年租約延長到五年以上，以爭取最佳租金籌碼。世邦魏理仕不動產台灣分公司環球諮詢部研究分析師洪巧玲分析指出，隨指標性商辦空置率降低，加上國內物價預期上漲壓力、躉售物價上漲的刺激，企業租賃辦公室的年度租金調幅不但是長期議約項目之一，更反應業主對辦公大樓租金後勢的樂觀。商辦大樓到明年還供不應求世邦魏理仕觀察到最近有一個特別的現象，即不少商辦大樓的業主紛紛跟進國泰人壽、新光和國貿大樓等大房東漲租腳步，調漲辦公大樓租金。目前台北１０１大樓、國貿大樓均已調高成交租金，勢必將牽動Ａ級大樓平均成交租金上漲趨勢，客戶因預期未來商辦租金價格會持續上揚，紛紛把原本三年的短約，延長至五年以上。仲量聯行台灣分公司也指出，最近辦公大樓市場持續發燒，預期到第四季、甚至明年都還會處於供不應求的狀態。仲量聯行台灣分公司董事總經理趙正義表示，目前台北市Ａ級辦公大樓光是第三季，其總承租面積就超過八千坪，預計第四季將有上看一萬坪的實力，這將是過去十個季度以來，最高的一次。目前台北市Ａ級辦公大樓淨的有效租金，已較去年上漲三．五％。租金較去年上漲三．五％商業不動產顧問公司分析，主要是因信義計畫區成交租金上漲影響，台北市Ａ辦大樓平均成交租金持續攀升，預計未來二年，市場將維持同樣榮景，主要關鍵是供給成長的速度，趕不上需求成長的速度。據調查，未來二年空置率將延續這股趨勢持續下降，尤其以信義計畫區最明顯，因為目前此區沒有新供給釋出，必須等二○○八下半年才會有新的供給釋出市場；其中，多數大樓完工日都在二○○九年。最近進駐台北１０１辦公大樓的承租客，包括Ｐｉｏｎｅｅｒ、旭輝、美商宏智、永鑫多媒體、ＢＥＡ、沙伯亞太、和樂網。另外ＩＮＧ已正式簽約，估計將於明年第一季正式進駐台北１０１的中、低樓層。