101出租佳 REITs前景俏 |台北金融大樓

富邦證券投顧分析，台灣、新加坡兩地ＲＥＩＴｓ與商用不動產市場

的走勢發現，今年新加坡ＲＥＩＴｓ亦不是雨露均沾，例如全部是以

香港商場所組成的Ｆｏｒｔｕｎｅ　ＲＥＩＴｓ，今年股價僅上漲二

．六三％，顯示外國不動產為標的ＲＥＩＴｓ股價並未受惠新加坡市

場上漲所帶動。

近幾年台灣住宅市場持續熱絡，房價持續揚升，今年營建股大大六五

％之多，ＲＥＩＴｓ市場隨著１０１大樓的出租率逐步提升至七五％

，新供給被陸續的去化之後，推估明年北市商用不動產租金與價格將

可有較大的上漲空間，屆時可望帶動國內ＲＥＩＴｓ的揚升。

根據ＣＢＲＥ統計新加坡Ａ級商辦大樓第三季租金漲幅一一．八％，

預計第四季租金還會再上揚九．二％，而商用不動產價格在第三季也

上漲一七．四％，因此新加坡ＲＥＩＴｓ的漲幅可說是充分反應商用

不動產市場的現況。　國內ＲＥＩＴｓ市場因租金與價格上漲幅度有

限，租金年增率僅約二％至三％，所以今年國內ＲＥＩＴｓ亦僅上揚

二．四五％。

富邦投顧指出，國內商辦市場租金之所以處於緩步復甦的階段，主要

是受到台北１０１金融大樓供給量所壓抑；隨著１０１大樓的出租率

逐步提升後，明年北市商用不動產租金與價格將可有較大的上漲空間。