林鴻明：101租金 明年調漲 |台北金融大樓

台北１０１大樓總經理林鴻明昨（５）日表示，目前１０１辦公大樓

只剩下１１個樓層，不到１萬坪樓地板面積還沒租出去，在台北市Ａ

級辦公大樓未來幾年將呈現「缺貨」狀態之下，他預言未來「１０１

成交租金有機會看到每坪４，０００元」。

林鴻明昨天接受專訪時指出，台北１０１辦公大樓完工即將滿二年，

今年在安侯建業會計師事務所、ＩＮＧ安泰人壽兩大租戶進駐後，出

租率也已達到７０％，他相當看好未來台灣商用不動產市場。

以下是林鴻明專訪紀要：

問：台北１０１大樓完工即將滿兩年，在新的年度裡，未來會有哪些

新的布局與營運策略？

答：今年董事會設定的出租目標是７２％，預計年底可以順利達成。

明年我們希望可以突破８５％，三年之後申請發行ＲＥＩＴｓ。

這一年來，我們為了吸引國際級、大型的外商企業進駐，所以租金條

件較優惠，但在出租率滿７０％之後，我們已有「惜租」心態。

目前主要鎖定中小型的優質企業，不想一次租太多樓層出去。現在已

有兩家美系外商銀行在洽談中，為了保護客戶，不便透露名字。

問：你怎麼看台灣商業不動產市場發展潛力？你認為台灣的商業不動

產最大的吸引力和競爭力為何？

答：未來台北市辦公大樓沒有新供給，所以１０１明年開始會逐步調

漲租金。我們現在租金已經突破３，０００元，未來每坪成交租金達

到３，０００元將成常態，以後甚至會有每坪４，０００元的成交行

情出現。

問：台北１０１目前負債比如何？未來有打算辦理現金增資嗎？

答：１０１大樓花了５００多億元興建，現在負債比還是蠻高的，這

是結構性問題。但隨著出租率提高，銀行貸款利率降低，我們的負債

確實已逐漸降低中。

目前１０１沒有擴大投資的需要，所以不會辦現金增資，股權結構短

時間內不會有任何改變。

問：目前中聯信託正積極招親，進度如何？

答：進度很順利，有兩家外資在爭取，包括私募基金、兩家外銀。不

過，外資要進來台灣投資有很多流程要進行，現在還沒辦法確定何時

會談成。這兩家外資都已經簽下意向書，也實際到公司查核過，我們

不會擺高姿態，不過細節真的不方便透露。