台北101 出租率突破7成 總經理林鴻明：商業不動產市場前景大好， |台北金融大樓

台北101公司總經理林鴻明昨（五）日表示，商業不動產市場前景大好

，台北101在正式完工開幕營運僅一年十個月之際，出租率超前，第三

季已突破七二％，提前達到去年董事會訂出的年底目標，最近正開放七

十二到八十三樓的高樓層招租，每坪月租可能跳升到四千元大關；未來

三年將規劃把台北101發行不動產證券化REITs。

台北101公司甫於上週五召開董事會，董事長陳敏薰、總經理林鴻

明也訂出明年目標，已三年未接受媒體專訪的林鴻明指出，由於101 購

物中心、辦公大樓和觀景台的營運已漸入佳境，因此可能會讓幾家外資

法人的資金進來，成為新股東成員。以下是專訪的重要內容：

問：台北101從標下BOT迄今已快滿十年，正式完工營運以來也快

屆滿兩年，目前辦公出租率和營運如何？

答：從去年初正式招租以來，先以衝刺出租率為優先。最近公司

內部不斷討論的焦點是，最近辦公租金行情竄升很快，究竟是要在三

、五個月內達到滿租，或者讓租金漲高一點？我們租金一定會往上調

，有一天將看到台北101租金達到每坪四千塊！

截至第三季底為止，我們出租率已經突破七二％，提早達成董事

會去年就訂出的年度目標。而且很多原有的房客都紛紛擴大承租面積

，像我們宏國旗下的金尚昌建設，原來在十九樓、剛決定要擴大到六

十九樓近二百坪的辦公室；拜耳也想要增加二個樓層；安侯建業會計

師事務所也想再擴增一個樓層，所以現在只剩下七十二至八十三樓的

「絕版」精華保留戶了。

問：明年將邁向開幕營運第三年，有什麼新的佈局和營運計劃？

答：我向來是往前看五年的營運，而不是只看一年，這十年來從

取得BOT最優申請人後，走過交通部民航局要求高度減半到六十六樓

、到九二一、三三一大地震、九一一恐怖攻擊事件、到完工後外界質

疑租不出去，困難已一一克服，這證明我們的計畫是周詳的。接下來

的是如何讓租金更好，讓股東回報更好，才是我們的目標。

問：你兩年前曾談過未來不排除把台北101發行REITs，現在快要

滿租了，開始著手進行發行計劃嗎？

答：有，我正思考怎麼把租金提升，民國八十六年拿下這個BOT

時，是辦公租金不錯利率成本高，現在是租金好、但利率成本低，所

以短期內就會進入租金收益不錯、利率成本低的經營環境。

現在很多全球大型投資法人都抱著錢來找我們，未來考慮釋出股

權，讓這些外資成為新股東成員。至於發行REITs，根據金管會七月

頒佈發行REITs的條件，就單一承租戶收入不能超過總租金四○％、

這已符合，至於連續三年平均出租率需達八五％，則還要一段時間，

所以發行是我們的既定計畫，現在已有不少國內外金融機構主動洽談

規劃發行REITs事宜。

問：中聯信託是台北101的最大單一股東，最近已獲准改制商業

銀行，目前外資有看上中聯信託嗎？

答：現已有兩家外資銀行有興趣投資中聯信託，不過現已簽訂保

密協議書，並進入公司查核。