101坪租 站上3千元大關

商業不動產市場在本國企業、外資法人同步搶進之際，復甦步調加速，牽動台北市辦公大樓市場溫度的Ｔａｉｐｅｉ　１０１大樓，最近平均每月租金首度站穩三千元大關。為了衝刺全年的出租率目標，最近的招商策略也將改弦易轍，目標承租戶將從原本的大型知名跨國企業、調整轉變為優質的中小型本土企業，預料此舉將會為第四季辦公室租金行情，帶來推波助瀾的作用。以前，要進駐Ｔａｉｐｅｉ　１０１，每一個月大概要得起將近二百萬元的租金，才有資格進駐。不過最近Ｔａｉｐｅｉ　１０１招商策略將調整「門檻」，大約付得起一百萬元辦公室租金的企業，即可進駐。台北國際金融大樓公司副總經理劉家豪表示，最近Ｔａｉｐｅｉ　１０１不論租金、招租進度都是漸入佳境，有幾家大的外商跨國企業正在洽談，同時也希望針對國內外一些中小型、承租辦公室面積不需要太大的優質企業，爭取進駐，好處是提供企業選擇辦公室坪數會比較靈活、彈性，或許半個樓層，就可以出租；對於台北國際金融大樓公司本身來說，也更歡迎一些優質的國內外企業承租坪數較小的單位。劉家豪表示，目前Ｔａｉｐｅｉ　１０１的辦公室總樓地板面積約六萬坪，單一樓層的坪數，自七百坪到一千二百坪不等。現在五十九樓以下的中低樓層幾乎都滿租，剩下六十樓以上的高樓層，是下半年招商的重點，平均出租率已直逼七成大關。由於樓上的景觀比較好、因此租金行情一定比中低樓層要貴，因此月租已站上每坪三千元大關。最近為衝刺年底前能達到八至九成的出租率，Ｔａｉｐｅｉ　１０１決定打破既有的招商策略，不再堅持「一層一戶」，而開放企業承租半個樓層。因此，最近已洽談承租面積約三、五百坪的客戶，換算每一個月租金費用有機會不到一百萬元，即可進駐。高力國際公司董事總經理劉學龍表示，第三、四季辦公大樓市況一直被看好，尤其最近指標大樓Ｔａｉｐｅｉ　１０１的高樓層租金報價已首度突破三千元大關，最低也有二千六百元，招租速度正順利去化中。再加上最近統一國際大樓的租金行情，也愈來愈硬，一坪也將近三千元，預料將會進一步帶動整個信義計畫區、甚至東區辦公商圈的租金，全面上揚，全年漲幅估計約在四．九七％以上。