陳敏薰：台北101擬發行REITs |台北金融大樓

計劃在年底滿租的世界第一高樓台北101大樓，準備搶搭不動產證券

化列車。台北101董事長陳敏薰說，由於台北101購物中心、觀景台

營運狀況佳，在辦公大樓滿租之後，打算將三種不動產包裹發行

REITs（不動產投資信託）。101有望成為全球規模最大的地上權不

動產證券化商品。

此外，去年底開始，世界第一高樓台北101董事長究竟會不會換人，

始終是台北金融圈熱烈討論的話題，陳敏薰接受記者訪問時，首度

談及面對這些傳言的心境。以下是專訪紀要：

問：近日市場傳聞101董事長將有異動，甚至連接任人選都有名單，

實情如何？

答：我是2004年接任的，101董座任期是三年一任，目前我還是繼續

做分內的工作，一點變化都沒有啊！謠言或空穴來風的消息，我聽

到之後都是一笑置之，不予回應。

今年仍處虧損

問：明年董事長任期滿之後，有信心連任嗎？

答：我不回答預設問題。其實人生還很長，我不會去管一年還是兩

年的變化，只要求自己活在當下，與其每天去想一些還沒有發生

的事，不如好好做事，大家就會肯定你。

問：目前101大樓的負債金額不小，將如何改善這個問題？

答：台北101興建費用高達600億元，要在營運一、兩年內就損益兩

平，有現實上的困難性。我們現在透過各種開源節流的方法，盡可

能在最短時間內賺錢，不過，今年還是會在虧損狀態。

問：台北101大樓完工即將滿兩年，在邁入第三年時，未來會有哪

些新的布局與營運策略？

答：年底高樓餐廳開幕，將成世界上最高的景觀餐廳，這是台北

101大樓繼觀景台與辦公大樓外，提供大樓附加價值的另一個經營

方向。

因為我是財務出身，近日也在思考將台北101推上證券化的路。雖

然現在辦公大樓還沒滿租，不過我相信以101大樓的稀有性、地段

優勢，可望成為REITs市場搶手產品。但是，投資報酬率、財務計

畫還需要專業顧問公司評估進行。消費重鎮成型

問：101透過登高大賽、跨年煙火等大型行銷活動打響國際知名度

，未來將會如何讓101這個世界型地標的品牌形象更醒目、更閃亮？

答：今年4月美國《新聞週刊》以封面故事選出「世界新七大奇景

」，台北101大樓入選，這在台灣商業史與建築史上應該沒有前例

，也證明101作為全球性的地標建築的角色已被肯定。

101開幕之後，這幾年來信義計畫區「101商圈」已經成為台北另一

個新興消費重鎮，更為整個區域帶來群聚效應，所以101很自然地

就成為引領生活態度的國際品牌。